1. Geltung
Mit der Verwendung des im nachfolgenden Exposé enthaltenen Angebots, z. B. durch Verhandlungsaufnahme, Besichtigung etc., kommt zwischen dem Angebotsempfänger (Maklerkunde) und Kocak Immo ein Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande. Bestandteil dieses Vertrages sind die nachfolgenden AGB, die der Maklerkunde mit der Nutzung anerkennt.
2. Vertraulichkeit / Weitergabeverbot
Die von Kocak Immo übermittelten Angebote und Informationen – insbesondere Exposés und deren Inhalte – sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche, zuvor schriftlich erteilte Zustimmung von Kocak Immo untersagt.
Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und kommt es durch die Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrags durch Dritte oder an weitere Personen, ist der Maklerkunde verpflichtet, die volle Provision auf Grundlage dieser Bedingungen als Schadenersatz an Kocak Immo zu leisten. Der Nachweis eines geringeren oder nicht entstandenen Schadens bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Weitergehende Schadenersatzansprüche bleiben hiervon unberührt.
3. Angebote
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei allen übermittelten Informationen gilt Punkt 2 zur Vertraulichkeit.
4. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Hauptvertrag bezüglich des von uns angebotenen Objekts zustande kommt. Dabei genügt Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit.
Kommt der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen zustande oder über ein anderes Objekt desselben Anbieters, bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn das abgeschlossene Geschäft mit dem angebotenen wirtschaftlich identisch oder ähnlich ist (z. B. Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt direktem Objektkauf, Tausch statt Kauf etc.).
5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Die Provision wird mit Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags fällig und ist nach Rechnungsstellung zu zahlen. Kocak Immo hat das Recht, beim Abschluss des Hauptvertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Anwesenheit, ist der Kunde verpflichtet, Kocak Immo unverzüglich über die wesentlichen Inhalte des Vertrags sowie die Bemessungsgrundlage für die Provision zu informieren.
6. Höhe der Provision
Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, beträgt die Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bei Mietobjekten beträgt die Provision für den Mieter 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. Die Berechnungsgrundlage ist stets der vertraglich vereinbarte Gesamtpreis.
7. Doppeltätigkeit
Kocak Immo ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner (Verkäufer/Vermieter) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. In diesem Fall verpflichten wir uns zur strikten Unparteilichkeit.
8. Vorkenntnis
Ist dem Kunden ein durch Kocak Immo angebotenes Objekt bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen, schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen nachzuweisen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, ist er verpflichtet, alle daraus entstandenen Aufwendungen von Kocak Immo zu ersetzen.
9. Haftungsbegrenzung
Die Haftung von Kocak Immo – sowie deren gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen – für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Dies gilt nicht bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, Körpers oder der Gesundheit, sowie bei grober Fahrlässigkeit oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten).
10. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Kaufleute im Sinne des HGB ist Dinslaken, sofern keine anderweitige gesetzliche Regelung besteht.
11. Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i. V. m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an:
Kocak Immo, Rastenburgerstr. 16, 44369 Dortmund
Besonderer Hinweis:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf ausdrücklichen Wunsch des Kunden vollständig erfüllt wurde, bevor dieser sein Widerrufsrecht ausgeübt hat.
12. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Regelung tritt eine Bestimmung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Regelung am nächsten kommt.