Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1935 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Nutzen Sie jetzt die einzigartige Gelegenheit, sich im Herzen von Dortmund Mengede Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zu sichern und profitieren Sie von einer herausragenden Investitionsmöglichkeit! Diese Gebäude bieten insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 323 Quadratmetern und sind durch einen charmanten Innenhof miteinander verbunden.
Die Lage dieser Immobilien macht sie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die nach einer vielseitigen Kapitalanlage suchen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten aus, was das Potenzial für eine langfristig erfolgreiche Investition zusätzlich unterstreicht.
Diese renditestarke Investition bietet nicht nur einen stabilen Cashflow, sondern auch Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Mieteinnahmen können noch deutlich gesteigert werden, und darüber hinaus besteht die Option, das Haus auf 2 Etagen hochzubauen, damit man mehr Wohnfläche und 2 Wohnungen dazugewinnen kann.
Ergreifen Sie jetzt die Chance, Teil dieses lukrativen Immobilienangebots zu werden, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie eine Besichtigung. Sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft mit diesem attraktiven Investment!
Fläche
| Wohnfläche | ca. 323 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 303 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Etagenzahl insgesamt | 2 |
Preis
| Kaufpreis | 370.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 4,76 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Dortmund Mengede
Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten jeweils 2,5 bis 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 50 bis 117 m². Die Durchschnittsmiete beträgt derzeit 9,45 € pro m², mit der Möglichkeit, diese auf 13,00 € anzupassen.
1.OG Spitzboden 1 großes Zimmer 93,78 qm²
1.OG Frei 4,5 Zimmer 117,00 qm²
EG Rechts vermietet 52,00 qm² 2 Zimmer 700,00 € kalt
EG links vermietet 59,00qm² 2,5 Zimmer 340,80 € kalt
Modernisierungen:
– 2 Wohnungen mit sanierten Badezimmern
– 2 Wohnungen mit erneuerter Elektrik
– 2 Wohnungen mit neuem Bodenbelag, Wänden, Türen und Zargen
– Sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau, stets instand gehalten
– Installation einer Sprechanlage mit Kamera
– Erneuerte Fenster
– Neue Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung von Junkers)
Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 17.09.2030 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 110,68 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.
Das hier angebotene Objekt bringt das Potenzial, die Mietverträge zu optimieren, hier steht Ihnen unser Partner www.optirent.immo zur Verfügung.
Durch unsere Kooperationspartner bieten wir Ihnen selbstverständlich auch eine von Ihrer Hausbank unabhängige Finanzierung nach Maß..
Bilder
Lage
Zentrale Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Freizeit und Erholung: Lütgendortmund ist bekannt für seine grünen Flächen und Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Park sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Karte
Willburgstraße 3, 44359 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Witterner Straße 42, 44149 Dortmund |