Charmante Terrassen-Wohnung im 1. OG in Dortmund Mengede – Ideal für Paare und Familien
Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 117 m² ein gemütliches Zuhause mit einem vollständig gedämmten und isolierten Spitzboden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand, und alle notwendigen Arbeiten wurden bereits ausgeführt. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und eine große Diele, was die Wohnung sowohl geräumig als auch praktisch macht – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die ein besonderes Zuhause suchen und Wert auf eine ruhige sowie gepflegte Wohnatmosphäre legen. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit Blick ins Grüne, die einen einzigartigen Rückzugsort bietet. Zusätzlich haben Sie einen eigenen Gartenbereich, in dem Sie sich mit Ihrer Familie entspannen können.
Das Mehrfamilienhaus in Dortmund Mengede stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Es umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus.
Miet- und Kaufoptionen:
– Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung verbindlich zu reservieren. Die Bezahlung und der Erwerb der Wohnung können jedoch erst Ende des Jahres erfolgen.
– In der Zwischenzeit haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung anzumieten und bereits einzuziehen.
– Der Mietvertrag ist befristet für 1 Jahr und wird nur bei Kauf verlängert.
Weitere Merkmale:
– Garten: Zusätzlich zur Terrasse haben Sie einen Gartenbereich, der als perfekter Rückzugsort dient.
– Solide Bausubstanz: Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und stellt eine langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Fläche
Wohnfläche
ca. 117 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Haustiere
Verhandelbar
Etagenzahl insgesamt
1
Balkon
Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf
Erstellungsdatum
Ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
110,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Sonstiges
Hinweis zum Verkauf: Das Haus kann nicht sofort verkauft werden, da es zunächst in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden muss. Dieser Prozess wird voraussichtlich 6-8 Monate in Anspruch nehmen. Während dieser Zeit arbeiten wir daran, alle rechtlichen und administrativen Anforderungen für die Teilung der Immobilie zu erfüllen. Sobald dieser Schritt abgeschlossen ist, steht der Verkauf der einzelnen Einheiten zur Verfügung.
Bilder
Lage
Zentrale Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit schnellen
Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Innenstadt von
Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch
für Stadtliebhaber attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse
und Bahnen, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und
darüber hinaus gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie
Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende
Nahversorgung.
Freizeit und Erholung: Lütgendortmund ist bekannt für seine grünen Flächen und
Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Der nahegelegene Park sowie weitere Grünanlagen bieten zudem
Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner
Infrastruktur, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren
