Eckdaten
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2007 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Top-Kapitalanlage im Dortmunder Hafenviertel!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus im beliebten Dortmunder Hafenviertel zu erwerben.
– Baujahr: ca. 1910
– Sanierung der Wohnung: 2007
– Heizung: Neue Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2017)
– Wohnfläche: ca. 48,20 m²
– Zimmer: 2
– Zustand: renovierungsbedürftig
– Mieteinnahmen: 450 € Kaltmiete / Monat = 5.400 € Jahresmiete
– Rendite: ca. 6 % Mietrendite – selbst bei 4 % Zinsen positiver Cashflow!
Die Wohnung ist seit 2014 solide vermietet und bietet mit der letzten Mieterhöhung auf 450 € ein stabiles Einkommen. Helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld runden das Angebot ab.
Extra: Im gleichen Haus stehen zwei weitere leerstehende Wohnungen zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger!
Lage: Dortmund-Hafen – beliebt, zentral und im Aufschwung!
Fläche
| Wohnfläche | ca. 49 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 2. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 4 |
Preis
| Kaufpreis | 85.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 4,76 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 48,32 m²
– Zimmeranzahl: 2
– Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele,
– Modernisierung: umfassende Sanierung 2007
– Heizung: neue Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2017)
– IST Miete: 5400 € jährlich
– Hausgeld: 200,67 €/Monat inkl. Rücklagenbildung, Heizkosten, Nebenkosten und Hausverwalterhonorar
– Umlagefähig: 152,68 €/ Kosten für Nebenkosten welches der Mieter bezahlt.
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 02.02.2031 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Lage
Zentrale Lage im Dortmunder Hafen – Ideal für Familien und Investoren
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Dortmund, nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Besondere Vorteile der Lage:
– Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.
– Zahlreiche Parks laden zum Entspannen und Erholen ein.
– Die Anbindung an Autobahnen sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind exzellent und garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Dortmunder Stadtzentrums.
Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist zugleich ideal für eine langfristige Kapitalanlage.
Karte
, 44147 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Witterner Straße 42, 44149 Dortmund |