Eckdaten
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Die ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch ihren intelligenten Grundriss, helle Wohnräume und eine zeitgemäße Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Oberflächen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Elektrik auf aktuellen Stand gebracht. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über Herd, Backofen und Kühlschrank – ideal für eine unkomplizierte Vermietung oder Eigennutzung.
Ausstattung im Überblick:
– 2 gut geschnittene Zimmer
– Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
– Einbauküche mit allen Geräten
– Laminatboden in Wohn- & Schlafräumen
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Zentralheizung (neu 2017) mit Warmwasserspeicher
Wirtschaftlichkeit:
Die Wohnung ist solide vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 610,00 €. Dank der Lage und des Zustands besteht auch langfristig hohe Nachfrage durch Singles, Paare oder berufstätige Pendler.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 49 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 3. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 4 |
Preis
| Kaufpreis | 90.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 48,32 m²
– Zimmeranzahl: 2
– Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele,
– Modernisierung: umfassende Sanierung 2022
– Heizung: neue Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2017)
– Ist miete: 7320,00 € jährlich
– Hausgeld: 213,85 €/Monat inkl. Rücklagenbildung, Heizkosten, Nebenkosten und Hausverwalterhonorar
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 02.02.2031 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Lage
Zentrale Lage im Dortmunder Hafen – Ideal für Familien und Investoren
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Dortmund, nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Besondere Vorteile der Lage:
– Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.
– Zahlreiche Parks laden zum Entspannen und Erholen ein.
– Die Anbindung an Autobahnen sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind exzellent und garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Dortmunder Stadtzentrums.
Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist zugleich ideal für eine langfristige Kapitalanlage.
Karte
, 44147 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Witterner Straße 42, 44149 Dortmund |