Eckdaten
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen des Dortmunder Hafenviertels
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihren modernen Charme, durchdachten Grundriss und ihre zentrale Lage in einem der aufstrebendsten Viertel Dortmunds.
Die ca. 62 m² große Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Wohnräume, hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung sowie ein gemütlicher Balkon sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus selbst wurde 2017 mit einer energieeffizienten Zentralheizung samt Warmwasserspeicher ausgestattet.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 62 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 3. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 4 |
Preis
| Kaufpreis | 120.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Besonderheiten auf einen Blick:
– Leerstehend & sofort bezugsfrei
– Wohnfläche ca. 62 m²
– 3 Zimmer
– Großzügige Diele, separate Küche, Balkon
– Jahreskaltmiete (Ist): 10.800 €
– Hausgeld: 442,58 €/Monat inkl. Rücklagen, Heizkosten, Hausverwalter
– Top-Lage im angesagten Hafenviertel
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 02.02.2031 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 2017 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Lage
Zentrale Lage im Dortmunder Hafen – Ideal für Familien und Investoren
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Dortmund, nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Besondere Vorteile der Lage:
– Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.
– Zahlreiche Parks laden zum Entspannen und Erholen ein.
– Die Anbindung an Autobahnen sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind exzellent und garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Dortmunder Stadtzentrums.
Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist zugleich ideal für eine langfristige Kapitalanlage.
Karte
, 44147 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Witterner Straße 42, 44149 Dortmund |