Kapitalanleger aufgepasst! Starke 8 % Rendite – 3,5-Zimmer-Wohnung im Dortmunder Hafen

Eckdaten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage des Dortmunder Hafenviertels. Die ca. 73 m² große Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Die Wohnung ist aktuell an eine vierköpfige Familie vermietet, die ihre Miete über das Jobcenter bezieht. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620,00 € monatlich.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Räume sind hell und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Objekt & Umfeld:
Das Mehrfamilienhaus ist in einem einfachen, aber stabilen Zustand. Das Treppenhaus ist massiv gebaut, die Gemeinschaft ist gepflegt und ruhig. Die Lage im Dortmunder Hafenviertel bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Anschluss zur Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial und solider Mieteinnahme sind. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich sowohl der Wohnwert als auch die zukünftige Rendite deutlich steigern.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung & Zustand:

– 3 gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad

– Elektrik vollständig modernisiert, inkl. neuem Sicherungskasten mit FI-Schalter

– Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung Buderus Baujahr 2020 49,9 KW GB 212-50 H

– Warmwasser über Durchlauferhitzer

– Badezimmer Renovierungsbedürftig aber voll funktionsfähig

– Haus in einfachem, aber gepflegtem Zustand mit massivem Treppenhaus

Energie

Bilder

Lage

Zentrale Lage im Dortmunder Hafen – Ideal für Familien und Investoren



Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Dortmund, nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.



Besondere Vorteile der Lage:



– Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.

– Zahlreiche Parks laden zum Entspannen und Erholen ein.

– Die Anbindung an Autobahnen sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind exzellent und garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Dortmunder Stadtzentrums.



Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist zugleich ideal für eine langfristige Kapitalanlage.

Karte

, 44147 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Witterner Straße 42, 44149 Dortmund

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