Zur Vermietung steht eine großzügige Praxisfläche in Dortmund-Sölde, einer der begehrtesten Lagen im Dortmunder Süden, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Nutzung als Praxis, Büro oder Therapieräume.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung oder patientenfreundliche Aufenthaltsbereiche schafft und somit eine angenehme Atmosphäre fördert.
Die Fläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auf Wunsch ist jedoch eine umfassende Kernsanierung möglich. Diese Option kann gegen einen Aufpreis zur Kaltmiete realisiert werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Bedürfnisse und Ihr gewünschtes Nutzungskonzept anzupassen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Vision in einer attraktiven Lage zu verwirklichen!
Fläche
Büro- / Praxisfläche
ca. 160 m²
Ausstattung
Keller
DV-Verkabelung vorhanden
Bodenbelag: Fliesen
Attraktive Gewerbeimmobilie in Dortmund-Sölde
Entdecken Sie diese großzügige Fläche von ca. 160 m² im ersten Obergeschoss, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende große Terrasse, die zusätzlichen Raum für Ihre Kunden oder Patienten schafft.
Die Einheit ist renovierungsbedürftig, jedoch besteht die Möglichkeit einer Kernsanierung gegen Aufpreis, um Ihre individuellen Anforderungen zu erfüllen.
Lage, die überzeugt
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Dortmund-Sölde. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Klienten.
Flexible Miet- und Kaufoptionen
Ob für eine Langzeitmiete oder eine Kaufoption – wir sind offen für individuelle Absprachen, um Ihre Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 01.01.2026 und eignet sich bestens für Berufe im Gesundheitswesen, wie Ärzte, Therapeuten oder Heilpraktiker, sowie für andere dienstleistungsorientierte Branchen, die eine repräsentative Adresse suchen.
Ihr Interesse zählt
Wenn Sie an einer Langzeitmiete oder dem Erwerb dieser vielversprechenden Immobilie interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision an einem der besten Standorte in Dortmund-Sölde zu verwirklichen!
Energie
Energieausweis
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum
Ab 1. Mai 2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
238,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Bilder
Lage
Entdecken Sie eine herausragende Immobilie in Dortmund-Sölde, einem begehrten Stadtteil im charmanten Süden Dortmunds, der durch seine ruhige Atmosphäre und hervorragende Erreichbarkeit besticht.
Die Jasminstraße 5 befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Mischgegend, die von einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld und einer soliden Infrastruktur geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und diverse Dienstleister. Diese optimale Lage eignet sich hervorragend für die Nutzung als Praxis oder therapeutische Einrichtung.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Bundesstraße B1 (A40) sowie zur Autobahn A44 erstklassig. Der Flughafen Dortmund ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Dortmunder Innenstadt, die Sie in etwa 15 Minuten Autofahrt erreichen.
Der Bahnhof Dortmund-Sölde ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund-Zentrum sowie in die umliegenden Städte der Region. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Busverbindungen, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Die Umgebung der Immobilie besticht zudem durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Patientinnen und Patienten besonders attraktiv machen. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Lage, die dennoch alle urbanen Annehmlichkeiten bietet.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch das Potenzial, Ihre beruflichen Ambitionen in einem ansprechenden Umfeld zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
