Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Lager und 6 Garagen in ruhiger Lage von Ennepetal

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus, das insgesamt 7 Wohneinheiten umfasst und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit einem Fokus auf Rendite, befindet sich diese Immobilie in einem ruhigen und begehrten Ortsteil von Ennepetal. Hier genießen Sie nicht nur eine ansprechende Außenanlage, sondern auch die Vorteile einer soliden Bauweise und modernisierter Ausstattung.

In den letzten Jahren wurden alle Wohnungen umfassend renoviert und modernisiert, während die Ölheizung im Jahr 2017 erneuert wurde. Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren, dass sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert und langfristige, sichere Vermietungsperspektiven bietet.

Aktuell steht eine Wohneinheit sowie eine von fünf Garagen und ein Lagerraum zur Vermietung. Die restlichen Wohnungen generieren monatliche Mieteinnahmen von etwa 2.989,00 €. Mit einer vollständigen Vermietung könnte ein monatliches Mieteinkommen von bis zu 4.700,00 € erzielt werden, was eine attraktive Mietrendite von 7 % verspricht – eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Investment zu steigern.

Ergreifen Sie diese Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die nicht nur eine solide Rendite bietet, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Untergeschoss:

Das Untergeschoss umfasst einen charmanten Hobbyraum mit 46 m², ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Zudem stehen drei vermietete Zimmer zur Verfügung, die bereits stabile Mieteinnahmen generieren. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Lagerraum mit 100 m², der genügend Platz für Abstellmöglichkeiten oder als Werkstatt dient. Ein Abstellraum, ein WC und ein Bad sind ebenfalls vorhanden. Fünf Garagen mit Strom- und Lichtanschluss bieten weiteren Stauraum oder die Möglichkeit zur Vermietung.



Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 110 m². Die linke Einheit umfasst 2,5 Zimmer und einen Balkon, der bereits vermietet ist. Die rechte Einheit bietet 3,5 Zimmer und eine beeindruckende Dachterrasse, ebenfalls vermietet. Beide Wohnungen profitieren von einer zentralen Lage und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.



1. Obergeschoss:

Das 1. Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei Wohneinheiten. Die rechte Seite besteht aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die bereits vermietet ist. Die linke Einheit mit 2,5 Zimmern ist momentan leerstehend und bietet somit Potenzial für eigene Wohnbedürfnisse oder zur Vermietung.



2. Obergeschoss:

Im 2. Obergeschoss befinden sich erneut zwei Einheiten. Die rechte Wohnung mit 3,5 Zimmern ist vermietet, während die linke 2,5-Zimmer-Wohnung ohne Balkon derzeit leersteht. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie weiter zu diversifizieren und den Wert zu steigern.



Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über eine genehmigte und ausgebaute Wohneinheit im Spitzboden mit ca. 80 m². Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Licht und Raum und kann sowohl als attraktive Mietwohnung als auch als Wohnraum für Eigennutzer genutzt werden.



Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage durch die bereits vermieteten Einheiten, sondern auch Potenzial zur Wertsteigerung durch die leerstehenden Räume. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl jetzt als auch in Zukunft vielfältige Möglichkeiten bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Energie

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 4,00% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Durch unsere Kooperationspartner bieten wir Ihnen selbstverständlich auch eine von Ihrer Hausbank unabhängige Finanzierung nach Maß..

Bilder

Lage

Lagebeschreibung:



Willkommen in einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Ennepetal, die sich ideal für Familien und Berufspendler eignet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung, während Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie in nur etwa 12 Minuten, was Ihnen die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit bietet.



Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Einkommenspotenzial. Nutzen Sie die Chance, in einer gefragten Lage zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die Ihnen dieses Objekt bietet.

Karte

, 58256 Ennepetal

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
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