Charmantes 3-Familienhaus im begehrten Dortmund Sommerberg Ihr neues Zuhause wartet!

Eckdaten

Beschreibung

Charmantes 3-Familienhaus in Dortmund Sommerberg – Ihre attraktive Investitionschance

Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden 3-Familienhaus in der begehrten Lage von Dortmund Sommerberg. Erbaut im Jahr 1960, besticht diese Immobilie durch eine großzügige Wohnfläche von 288 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 73 m², die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Aktuell stehen zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Erdgeschoss zur Vermietung bereit, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort von dieser attraktiven Lage zu profitieren.

Das großzügige Grundstück von 837 m² beherbergt insgesamt neun lichtdurchflutete und einladende Zimmer, die ideal auf drei separate Wohneinheiten verteilt sind. Diese Struktur fördert nicht nur ein harmonisches Zusammenleben, sondern bietet auch eine lukrative Einkommensquelle für Kapitalanleger. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 47.880 Euro belegt die Immobilie die hohe Nachfrage in dieser gefragten Wohngegend.

Das Haus wurde umfassend und mit gehobener Qualität renoviert, sodass es sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Hier genießen sowohl Bewohner als auch Investoren hohen Wohnkomfort. Drei Balkone laden dazu ein, die Aussicht auf die Umgebung zu genießen, während ein liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die hervorragende Infrastruktur von Dortmund Sommerberg macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Lebensbedingungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges und rentables Immobilienobjekt zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt ab 989.000 Euro und verspricht Ihnen nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch die Chance, in eine der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds zu investieren.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem erstklassigen Angebot überzeugen und entdecken Sie das Potenzial, das dieses 3-Familienhaus für Sie bereithält!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Durchgeführte Arbeiten und Modernisierungen



Diese Immobilie wurde mit viel Sorgfalt und Weitblick liebevoll modernisiert. Die durchgeführten Arbeiten gewährleisten nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern tragen auch zur Energieeffizienz und Wertsteigerung des Objekts bei.



Satteldach inkl. Dämmung – Im Jahr 2011 wurde das Satteldach vollständig erneuert und hochwertig gedämmt, was eine optimale Wärmespeicherung und einen effektiven Schutz vor Witterungseinflüssen garantiert.



Vollwärmeschutz-Putzfassade – Ebenfalls 2011 wurde eine moderne Vollwärmeschutz-Putzfassade installiert, die nicht nur das Erscheinungsbild der Immobilie aufwertet, sondern auch die Energiekosten erheblich senkt.



– Elektrische Alu-Rollläden – Die praktischen und stilvollen Alu-Rollläden, die 2006 und 2011 installiert wurden, bieten nicht nur optimalen Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch eine zusätzliche Sicherheit.



– Isolierglas-Fenster – Die Fenster wurden in den Jahren 2006 und 2011 durch hochwertige Isolierglas-Modelle ersetzt. Diese sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.



– Öl-Zentralheizung – Die im Jahr 2005 installierte Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Immobilie.



– Fußbodenheizung – Die im Jahr 2006 installierte Fußbodenheizung bietet ein wohlig warmes Gefühl und höchsten Komfort, insbesondere in den kühleren Monaten.



– Modernisierte Bäder – Die Bäder wurden 2006 modernisiert und überzeugen durch ihr zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung, die den Anforderungen an stilvolles Wohnen gerecht werden.



– Oberböden – Die Immobilie besticht durch edle Oberflächen: Feinsteinzeugfliesen, Parkettdielen und Travertinnaturstein verleihen jedem Raum eine besondere Note und sorgen für eine harmonische Atmosphäre.



Diese durchdachten Modernisierungen und hochwertigen Materialien machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie!

Energie

Bilder

Lage

Willkommen in Dortmund Sommerberg – Ihrem neuen Zuhause in der Neuen Ringstraße 84, 44267 Dortmund.



Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem der begehrtesten Stadtteile Dortmunds zu wohnen. Umgeben von einer idyllischen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur, vereint diese Lage urbanes Leben mit der Ruhe und Geborgenheit eines Wohngebietes.



Die großzügigen Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf die gepflegte Umgebung. Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien sind auf Qualität und Langlebigkeit ausgelegt und versprechen ein angenehmes Wohngefühl.



Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dortmund Sommerberg ist bekannt für seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.



Genießen Sie die Vorzüge der Natur in Ihrer Nähe – zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die Innenstadt von Dortmund sowie die umliegenden Städte zu erreichen.



Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnort; sie ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause in Dortmund Sommerberg wartet auf Sie!

Karte

, 44267 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Witterner Straße 42, 44149 Dortmund

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