Eckdaten
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2025 |
| Kaution | 2000 |
| Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Gesamtmiete | 1.100 € |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung – 4,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Marten
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Dortmund-Marten. Die Wohnung wird erstmals nach umfassender Renovierung angeboten und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und modernisiert:
Neuer, hochwertiger Fertigparkettboden in allen Wohnräumen
Wände neu tapeziert und weiß gestrichen
Neue Trennwand für die Badewanne
Elektrik fachgerecht überarbeitet
Neue energieeffiziente Brennwertheizung für niedrige Heizkosten
Das massiv gebaute und sehr gepflegte Objekt verfügt über einen vollständig gedämmten Spitzboden, wodurch die Wohnung angenehm warm bleibt und ein sparsamer Energieverbrauch gewährleistet ist.
Zusätzliche Ausstattung:
Waschraum auf der Etage mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Separater Dachgeschossraum als zusätzlicher Lager- bzw. Abstellraum verfügbar
Die Wohnung bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 75 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Etage | 3. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Ausstattung
Mietkonditionen
Kaltmiete: 950,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Heizkosten & Strom: werden direkt vom Mieter beim jeweiligen Energieversorger angemeldet
Kaution: nach Vereinbarung / gesetzlich üblich
Lage: Dortmund-Marten
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 14.08.2029 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 145,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Sonstiges
Voraussetzungen für die Anmietung
Positive SCHUFA-Auskunft
Ausgefüllte Selbstauskunft
Keine Haustierhaltung erwünscht
Bilder
Lage
Die Lage in Dortmund-Marten: Ein attraktives Wohnumfeld
Dortmund-Marten, ein Stadtteil mit viel Charme und einer hervorragenden Lebensqualität, bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Ein wesentlicher Vorteil dieser vielschichtigen Gegend ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ob frische Lebensmittel, Mode oder Dienstleistungen – alles ist bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Infrastruktur dafür, dass die täglichen Besorgungen ohne lange Wege erledigt werden können.
Für Familien ist Dortmund-Marten besonders attraktiv. Die zahlreichen Grünflächen und Spielplätze bieten Kindern Raum zum Spielen und Entdecken. Parks und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – die Natur ist nie weit entfernt und bietet die Möglichkeit, sich vom Alltag zu erholen.
Kulturell hat Dortmund-Marten ebenfalls einiges zu bieten. Vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen fördern eine aktive Lebensweise und schaffen Raum für Gemeinschaftserlebnisse. Das kulturelle Angebot der Stadt ist durch Museen, Theater und Veranstaltungen geprägt, die regelmäßig stattfinden und für Unterhaltung sorgen.
Die Nachbarschaft ist von einem harmonischen Miteinander geprägt, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht. Ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl und lokale Initiativen fördern ein angenehmes und sicheres Wohnambiente.
Zusammengefasst ist Dortmund-Marten ein Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, eine gute Anbindung, ein breites Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität besticht. Hier finden Sie die perfekte Umgebung für ein harmonisches und erfülltes Leben. Ideal für Familien, Paare und Singles – Dortmund-Marten ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden.
Karte
, 44359 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Witterner Straße 42, 44149 Dortmund |