Einzugsbereite 2-Zimmer Wohnung im Dortmunder Hafen mit moderner Einbauküche.
Eckdaten
Immobilientyp
Etagenwohnung
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung / Sanierung
2015
Kaution
1500
Kaltmiete
600 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
100 €
Gesamtmiete
850 €
Verfügbar ab
01.11.2025
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Beschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Mietwohnung in Dortmund-Hafen (Mozartstraße, 44147).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch ihre zentrale, gefragte Lage.
Die sofort bezugsfreie Wohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihr charmantes Ambiente sowie einen großzügig ausgebauten und beheizten Dachgeschossbereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die zentrale Heizungsanlage, während die Warmwasserversorgung über einen effizienten Durchlauferhitzer erfolgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten sowie eine belebte Einkaufsstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein gepflegtes Zuhause in guter Lage suchen.
Fläche
Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etage
4. OG
Etagenzahl insgesamt
5
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Wohnungsdetails auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 47,46 m²
Zimmer: 2
Aufteilung: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele
Option zur Abtrennung in zwei Zimmer (Trockenbau möglich)
Modernisierung: umfassende Sanierung 2015
Heizung: neue Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2017)
Geeignet für Jobcenter 3 Personen
Energie
Energieausweis
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum
Ab 1. Mai 2014
Gültig bis
09.09.2018
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
167,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Bilder
Lage
Zentrale Lage im Dortmunder Hafen – urban und gut angebunden
Die Immobilie liegt in einem zentralen Bereich von Dortmund, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien.
Besondere Vorteile der Lage:
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Parks und Grünflächen zum Entspannen
Sehr gute Anbindung an Autobahnen und den ÖPNV
Schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität.
