Eckdaten
| Immobilientyp | Dachgeschoss |
|---|---|
| Baujahr | 1954 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
Beschreibung
Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 151 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.
Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und umfasst hier etwa 86 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss rund 65 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal als private Rückzugsebene oder für eine separate Nutzung.
Im 2. Obergeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner Weitläufigkeit und offenen Gestaltung entsteht hier ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essbereich.
Diese Ebene wird ergänzt durch:
-ein funktionales Badezimmer
-ein separates Gäste-WC mit Fenster
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.
Das Dachgeschoss kann zudem separat genutzt oder vermietet werden, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben.
Zustand & Nutzung
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.
Sie wurde zunächst eigengenutzt und anschließend vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 10.800 € p.a.
Der derzeitige Mieter möchte die Wohnung gerne weiterhin bewohnen.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 90 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 65 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etage | 2. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 170.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 4,76 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
Bauweise
-Massive Bauweise (Mauerwerk massiv)
-Betondecken sowie Betontreppen
-Keine Holzbalkendecken vorhanden
-Gedämmtes Dach
Dach & Spitzboden
-2004: Ausbau und Sanierung des Spitzbodens
-2004: Durchführung der Dachdämmung
-2004: Erneuerung des Badezimmers im Spitzboden
-2012: Vollständige Dacherneuerung (inkl. bestehender Dämmung)
Heizung & Wärme
-Gas-Brennwert-Etagenheizung mit separater Versorgung je Einheit
-2014: Installation einer Fußbodenheizung im 2. Obergeschoss
-Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern
-2021: Erneuerung der Gastherme
-2021/2022: Maßnahmen im Keller im Zuge der Heizungsmodernisierung
-Eigener Abgasweg (Schornsteinführung vom Keller bis zum Dach)
Fenster
-2014: Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
Elektro
-2014: Komplette Erneuerung der Elektrik im Rahmen der Kernsanierung
Sanitär
-2014: Modernisierung des Badezimmers im 2. Obergeschoss
-Zusätzliches Badezimmer im Spitzboden (2004 modernisiert)
Bodenbeläge
-2014: Fliesenarbeiten im Zuge des Einbaus der Fußbodenheizung
Allgemein
-2014: Umfassende Kernsanierung der Wohnung (Spitzboden ausgenommen)
-Treppenhaus renovierungsbedürftig
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in 58089 Hagen im Stadtteil Eckesey – einer zentralen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Eckesey liegt nördlich der Hagener Innenstadt und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist insbesondere bei Berufspendlern, kleineren Familien sowie Kapitalanlegern beliebt, da hier zentrale Lage und optimale Erreichbarkeit ideal kombiniert werden.
Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden:
-Supermärkte und Discounter
-Bäckereien und Apotheken
-Ärzte sowie diverse Dienstleister
-Schulen und Kindergärten
-Restaurants und Imbissangebote
Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen.
Verkehrsanbindung
Eckesey überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung:
-Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A45 und A46
-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-Der Hagener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt
Damit bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Wuppertal sowie in das gesamte Ruhrgebiet.
Freizeit & Umgebung
In der näheren Umgebung finden sich Grünflächen, Sportanlagen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Karte
, 58089 Hagen
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |