Charmante Maisonette mit 6 Zimmern und zwei separaten Eingängen in Hagen Eckesey

Eckdaten

Beschreibung

Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 151 m² verteilt auf zwei Ebenen.
Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet hier ca. 86 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss eine Fläche von ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal als private Rückzugsebene oder zur separaten Nutzung.
Das Herzstück der Wohnung im 2. Obergeschoss ist das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Größe und offene Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essbereich.
Ergänzt wird diese Ebene durch:
ein funktionales Badezimmer
ein separates Gäste-WC mit Fenster
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
Das Dachgeschoss kann zudem separat genutzt oder vermietet werden, wodurch sich interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ergeben.

Zustand & Nutzung

Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Zuvor eigengenutzt
Danach vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 10.800 € p.a.
Der derzeitige Mieter würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen

Bauweise

•Massive Bauweise (Mauerwerk massiv)

•Betondecken und Betontreppen

•Keine Holzbalkendecken

•Dach gedämmt

Dach & Spitzboden

•2004: Ausbau und Sanierung Spitzboden

•2004: Dachdämmung

•2004: Badezimmer im Spitzboden erneuert

•2012: Dach komplett erneuert (inkl. vorhandener Dämmung)

Heizung & Wärme

•Etagenheizung (Gas-Brennwert), eigene Versorgung je Einheit

•2014: Einbau Fußbodenheizung im 2. OG

•Kombination aus Fußbodenheizung & Heizkörpern

•2021: Erneuerung der Gastherme

•2021/2022: Arbeiten im Keller im Zusammenhang mit der Heizungsanlage

•Eigener Abgasweg (Schornstein vom Keller bis Dach)

Fenster

•2014: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Elektro

•2014: Elektrik komplett erneuert (Kernsanierung)

Sanitär

•2014: Badezimmer im 2. OG erneuert

•Zusätzliches Bad im Spitzboden (2004 modernisiert)

Bodenbeläge

•2014: Fliesenarbeiten im Zusammenhang mit Fußbodenheizung

Allgemein

•2014: Kernsanierung der Wohnung (ausgenommen Spitzboden)

•Treppenhaus renovierungsbedürftig

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in 58089 Hagen im Stadtteil Eckesey, einer zentral gelegenen und infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohnlage.

Eckesey liegt nördlich der Hagener Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist besonders bei Berufspendlern, kleinen Familien und Kapitalanlegern gefragt, da hier zentrale Lage und gute Erreichbarkeit optimal zusammentreffen.

Infrastruktur & Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

•Supermärkte und Discounter

•Bäckereien und Apotheken

•Ärzte und Dienstleister

•Schulen und Kindergärten

•Restaurants und Imbisse

Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.

Verkehrsanbindung

Eckesey überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

•Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A45 und A46

•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

•Der Hagener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt

Somit bestehen optimale Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet.

Freizeit & Umgebung

In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Karte

, 58089 Hagen

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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