Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Saalandstraßenviertel ein ideales Investment!

Eckdaten

Beschreibung

Bei der Saarlandstraße 71 handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit klar strukturierter Ertragsbasis und langfristig gesicherter Einnahmesituation. Die Immobilie vereint stabile Gewerbemietverträge mit nachhaltig vermietbaren Wohneinheiten und bietet damit genau das, was Kapitalanleger suchen: planbare Cashflows, Risikostreuung und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und folgt einer bewährten Nutzungsstruktur: frequentierte Gewerbeflächen in den unteren Etagen, ruhige Wohnnutzung in den oberen Geschossen. Dieses Konzept sorgt für optimale Sichtbarkeit der Gewerbemieter und gleichzeitig für eine hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind an bonitätsstarke Mieter vermietet, darunter eine etablierte Versicherungsagentur mit langfristigen Vertragslaufzeiten. Diese sichern dem Investor eine verlässliche Einnahmebasis über viele Jahre hinweg. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Werbeflächen am Objekt, die eine attraktive Zusatzrendite generieren – ein Detail, das den Unterschied in der Gesamtrendite ausmacht.
In den oberen Etagen befinden sich gut geschnittene Wohneinheiten mit marktgängigen Wohnungsgrößen. Die Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum dieser Größenordnung ist erfahrungsgemäß konstant hoch. Die Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine bereits in 2022 sanierte Einheit dokumentiert die laufende Investitionsbereitschaft und Werterhaltung des Eigentums.
Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung:
Während die langfristigen Gewerbemietverträge für Stabilität und Planungssicherheit sorgen, bieten die Wohnmietverhältnisse Flexibilität und perspektivisches Mietsteigerungspotenzial. Diese Kombination reduziert das Risiko einseitiger Abhängigkeiten und schafft eine robuste, diversifizierte Ertragsstruktur.


Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet bereits heute stabile Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Struktur mittel- bis langfristig Optimierungspotenziale im Wohnbereich ein attraktiver Hebel für renditeorientierte Investoren.
Zusammengefasst handelt es sich um ein wirtschaftlich gesundes, strukturell durchdachtes Investment mit solidem Fundament, langfristiger Einnahmesicherheit und zusätzlichem Entwicklungsspielraum eine Kapitalanlage mit Substanz.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

✔ Voll vermietet

✔ Solide Jahresnettokaltmiete von ca. 136.000 €

✔ Langfristige Gewerbemietverträge

✔ bis auf 2 Wohnungen wurde alles Saniert und Renoviert inkl. Gewerbeeinheiten

✔ Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung

✔ Stabile Mieterstruktur

✔ Werbeeinnahmen als Zusatzrendite

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Saarlandstraße 71 in gut angebundener und gewachsener Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie Nahversorgungsangeboten, was für eine lebendige und zugleich stabile Mikrolage sorgt.

Die Saarlandstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Straßen mit guter Sichtbarkeit und solider Frequenz. Insbesondere für gewerbliche Nutzer bietet die Lage eine attraktive Präsenz im Straßenbild, während die darüberliegenden Wohneinheiten von einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer oder fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich stärkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen komfortabel gegeben, sodass sowohl Pendler als auch Gewerbemieter von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, solider Frequenz und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Standortstabilität.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale, marktgängige Lage mit verlässlicher Nachfrage – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Sicherung der Mieteinnahmen.

Karte

, 44149 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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