Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1950 |
| Preis pro m² | 3258,70 € |
| x-fache Mieteinnahmen | 18,54 |
| Mieteinnahmen Ist. | 17283,00 € |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Anzahl Stellplätze | 19 |
| Stellplatz | Garage |
Beschreibung
Das attraktive Anlagepaket befindet sich in zentraler Lage von Dortmund im beliebten Kronprinzenviertel und umfasst die Liegenschaften Kronprinzenstraße 24 und 26. Die gefragte Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, urbane Wohnqualität sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit aus.
Das Ensemble besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten sowie 1 separaten Lagereinheit und bietet damit eine ausgewogene und stabile Mieterstruktur. Die Liegenschaft Kronprinzenstraße 24 wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden in beiden Gebäuden Aufzugsanlagen installiert, wodurch der Wohnkomfort deutlich gesteigert wurde.
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattungsqualität und eine attraktive Grundrissgestaltung. Das Flächenspektrum reicht vom ca. 20 m² großen Apartment bis hin zur exklusiven, ca. 150 m² großen Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen mit Aufzug in die Wohnung . 8 von 9 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, was die Attraktivität zusätzlich erhöht.
Im Innenhof befinden sich eine Halle, 19 Garagen sowie 10 Stellplätze. Die Mietverträge für Wohnungen und Garagen sind getrennt voneinander abgeschlossen; ein Teil der Garagen ist extern vermietet, was zusätzliche Flexibilität in der Bewirtschaftung bietet.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 588 m² |
|---|---|
| Gesamtfläche | ca. 1178 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 1178 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1962 m² |
| Gewerbefläche | ca. 439 m² |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 3.838.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
OBJEKTDATEN
Grundstücksfläche: ca. 1.962 m²
Flächenübersicht:
9 Wohneinheiten: ca. 588 m²
4 Gewerbeeinheiten: ca. 439 m²
1 Lagereinheit: ca. 151 m²
Gesamtfläche: ca. 1.178 m²
Ertragskennzahlen:
Jahresnettokaltmiete (Ist): 207.400,00 €
Faktor (Ist): 18,00
Rendite (Ist): 5,39 %
Kaufpreis: 3.838.000 €
Kaufpreis pro m²: 3.258,70€
TECHNIK & ZUSTAND
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur technischen Optimierung und qualitativen Aufwertung durchgeführt:
Anschluss an Fernwärme (2012)
Nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung durch Umstellung auf Fernwärme. Dies gewährleistet eine effiziente, wartungsarme und zeitgemäße Energieversorgung.
Modernisierung der Wohneinheiten (laufend in den letzten 10 Jahren)
Sämtliche Wohnungen – von kompakten Apartments bis hin zum exklusiven Luxus-Penthouse mit direktem Aufzugszugang – wurden sukzessive renoviert und modernisiert.
Die Einheiten präsentieren sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand mit hochwertiger Ausstattungsqualität.
Einbau von Aufzugsanlagen (2005)
In beiden Häusern wurden moderne Aufzugsanlagen installiert. Dies steigert den Wohnkomfort erheblich und erhöht nachhaltig die Vermietbarkeit – insbesondere bei größeren und höher gelegenen Einheiten.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheiten
Die bestehenden Gewerbeeinheiten sind gut vermietbar und aktuell marktfähig.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer unkomplizierten Umwidmung in Wohnraum, wodurch weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial gegeben ist (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor |
|---|
Bilder
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Kronprinzenviertel in der südlichen Innenstadt von Dortmund. Die zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40, A45 und A1 gewährleistet optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die Kombination aus urbaner Lage, stabiler Nachfrage und gemischter Wohn- und Gewerbestruktur macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Karte
, 44135 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |