Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Kreuzviertel – ein wahres Beton-Juwel.

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in der Lindemannstraße 56 – einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit in Form eines voll vermieteten Wohn- und Geschäftshauses. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine klar strukturierte Ertragsbasis und eine langfristig gesicherte Einnahmesituation aus. Sie vereint stabile Gewerbemietverträge mit attraktiven, nachhaltig vermietbaren Wohneinheiten und bietet Investoren genau das, wonach sie suchen: planbare Cashflows, eine solide Risikostreuung und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

In den Jahren 2022 bis 2023 wurde das Objekt umfassend und hochwertig kernsaniert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem die vollständige Erneuerung folgender Gewerke:
– Dach inklusive Gauben
– Balkonanlagen
– Elektrik
– Gasleitungen
– Sanitärinstallationen
– Fassade

Dank dieser umfangreichen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie heute in einem neubauähnlichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch. Ein kurzfristiger Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden, was Investoren eine hohe Planungssicherheit garantiert.
Die Mieten entwickeln sich kontinuierlich positiv und steigen Jahr für Jahr im Einklang mit der Marktentwicklung. Somit bietet das Objekt nicht nur stabile Ist-Erträge, sondern auch ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial, das Ihre Investition langfristig absichert.
Zusammenfassend handelt es sich bei der Lindemannstraße 56 um eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einem gefragten Marktumfeld. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und profitieren Sie von einer soliden und zukunftssicheren Investition!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Attraktive Immobilieninvestition im Herzen der Stadt

Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Gelegenheit zur Kapitalanlage: Diese voll vermietete Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 284.840 €.

Die Immobilie ist vollständig mit langfristigen Gewerbemietverträgen ausgestattet, was Ihnen eine stabile und verlässliche Einkommensquelle sichert. Alle Wohnungen sowie gewerblichen Einheiten wurden umfassend neu gestaltet und bieten somit modernen Wohn- und Arbeitskomfort auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist die gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die sowohl privaten Mietern als auch gewerblichen Mietern gerecht wird. Diese Diversifizierung trägt nicht nur zur Stabilität der Mieterstruktur bei, sondern eröffnet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Profitieren Sie von einer attraktiven und zukunftssicheren Investition, die durch eine starke Mieterbindung und eine hochwertige Ausstattung besticht. Sichern Sie sich jetzt diesen wertvollen Immobilienbesitz und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Energie

Bilder

Lage

Die Lindemannstraße liegt in einer begehrten und zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangeboten.

Hier trifft urbane Lebendigkeit auf Wohnqualität – eine Lage, die für Mieter wie Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Karte

, 44137 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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