Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1950 |
| Preis pro m² | 3258,70 € |
| x-fache Mieteinnahmen | 18,00 |
| Mieteinnahmen Ist. | 17283,00 € |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Anzahl Stellplätze | 19 |
| Stellplatz | Garage |
Beschreibung
Präsentiert wird Ihnen ein erstklassiges, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der besten Lagen Dortmunds. Gelegen in der renommierten Kaiserstraße, im begehrten Kaiserstraßenviertel, zählt diese Immobilie zu den beliebtesten Adressen der Dortmunder Innenstadt.
Das beeindruckende Gebäudeensemble umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten, die durch einen ausgewogenen Mix an Branchen und Größen bestechen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt großzügige 1.535 m². Auf dem weitläufigen Grundstück von 830 m² stehen den Mietern zusätzlich 6 Garagen sowie 7 Stellplätze im geschützten Hinterhof zur Verfügung – ein zusätzlicher Vorteil, der die Attraktivität des Objekts unterstreicht.
Seit Jahren im Familienbesitz, wurde die Liegenschaft kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. In den letzten fünf Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Diese Kombination aus erstklassiger Lage, hoher Vermietbarkeit und solider Gebäudesubstanz macht die Immobilie zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 265.000 € bei vollständiger Vermietung, was die Wirtschaftlichkeit dieser Investition zusätzlich unterstreicht. Der Kaufpreis für diese einmalige Gelegenheit beträgt 4,8 Millionen Euro.
Nutzen Sie die Chance, in ein attraktives und zukunftssicheres Immobilienprojekt zu investieren, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine nachhaltige Rentabilität überzeugt.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 1054 m² |
|---|---|
| Gesamtfläche | ca. 1535 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 1535 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 830 m² |
| Gewerbefläche | ca. 481 m² |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 4.800.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, nachhaltige und regelmäßig modernisierte Ausstattung:
•Neue Gaszentralheizung inkl. vollständiger Neuverrohrung des Hauses (2018)
•Neues Dach (2018)
•Sämtliche Wohnungen ab 2018 umfassend saniert
•Überwiegend Balkone bei den Wohneinheiten
•Teilweise Einbauküchen in den Wohnungen mitvermietet
•Dachgeschoss in hochwertigem Ausbauzustand (nahe Neubauqualität)
•Massive Bauweise mit Betondecken und Steintreppenhäusern
•Repräsentative Natursteinfassade zur Straßenseite
•Stellplätze und Garagen im ruhigen Innenhof
•Sehr guter allgemeiner Pflege- und Erhaltungszustand
•Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis
•Bodenrichtwert: 900 €/m²
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor |
|---|
Bilder
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage von Dortmund-City, direkt auf der Kaiserstraße im beliebten Kaiserviertel. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und die Dortmunder Innenstadt. Grünflächen, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote runden die Attraktivität der Lage ab.
Die Mischung aus urbanem Wohnen, etablierten Gewerben und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für private Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst begehrt. Entsprechend stabil zeigt sich die Nachfrage und die langfristige Wertentwicklung des Standortes.
Karte
, 44135 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |