Sanierte 3 Zimmer Etagenwohnung mit Einbauküche mit attraktiver Renditeperspektive in Dortmund

Eckdaten

Beschreibung

Diese ansprechende Etagenwohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 62 m² und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause suchen.
Darüber hinaus bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage. Eine monatliche Kaltmiete von 840,00 € ist realistisch und möglich. Aktuell steht die Wohnung leer, was Ihnen die Flexibilität gibt, zwischen Eigennutzung und Neuvermietung zu wählen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Parteien, die durch einen Hausmeister- und Gärtnerdienst betreut wird. Dies sorgt für eine kontinuierliche Pflege des Objekts und der Außenanlagen – ein deutlicher Vorteil für Eigentümer und Investoren.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer fungiert als zentraler Raum der Wohnung und bietet Zugang zu weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer anbieten. Der durchdachte Grundriss garantiert eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Die Badezimmermöbel sind ebenfalls enthalten, sodass Sie sofort einziehen können.
Die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2022 hat der Wohnung einen TOP-Zustand verliehen. Auch das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Modernisierungen & Sanierungen

2022 umfassend erneuert:

•Badezimmer komplett neu

•Elektrik vollständig erneuert

•Wände verputz versehen und in Q3-Qualität gespachtelt

•Gedämmter Bodenaufbau mit neuem Laminat

Energie

Bilder

Lage

Zentrale Lage im Dortmunder Hafen – Ideal für Familien und Investoren



Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Dortmund, nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Besondere Vorteile der Lage:



– Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.

– Zahlreiche Parks laden zum Entspannen und Erholen ein.

– Die Anbindung an Autobahnen sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind exzellent und garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Dortmunder Stadtzentrums.



Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist zugleich ideal für eine langfristige Kapitalanlage.

Karte

, 44147 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

Kontaktanfrage

Anrede * wählen Herr Frau

Vorname *

Nachname *

E-Mail *

Telefonnummer *

Nachricht

Ich bestätige, dass ich das Exposé anfordern möchte. *

Speichern