Elegantes 2-Familienhaus in der begehrten Lage in Gartenstadt Dortmund

Eckdaten

Beschreibung

Charmantes 2-Familienhaus in Dortmund-Gartenstadt – Attraktive Investitionschance mit Perspektive
Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden 2-Familienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Gartenstadt. Das im Jahr 1955 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten & durchdachte Aufteilung
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet:
•Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Keller sowie zum Garten- und Terrassenbereich. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich ideal zur späteren Selbstnutzung.
•Dachgeschosswohnung mit eigenem separaten Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder zur dauerhaften Vermietung aktuell zahlt der Mieter im DG 860,00 € Warmmiete davon sind 685,00 € kalt
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Hochwertig renoviert & gepflegter Zustand
Das Haus wurde umfassend und mit gehobener Qualität renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hier profitieren Bewohner von modernem Wohnkomfort, während Investoren auf eine solide und gepflegte Immobilie setzen können.
Begehrte Lage in Dortmund-Gartenstadt
Die Lage in der Gartenstadt von Dortmund zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet:
•Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Schulen und Kindergärten
•Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Alle wesentlichen Elemente wurden modernisiert, sodass größere Baumaßnahmen nicht erforderlich sind. Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen, ohne sich um anstehende Renovierungen kümmern zu müssen. Lassen Sie sich von der hervorragenden Qualität und dem durchdachten Design überzeugen.

Energie

Bilder

Lage

Mikrolage – Gartenstadt, Dortmund

Die Gartenstadt zählt zu den beliebtesten und etablierten Wohnquartieren im Osten von Dortmund. Sie gliedert sich in die Bereiche Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd und besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischer Wohnstruktur, grünen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur.

Das Viertel wurde bereits im frühen 20. Jahrhundert als „Gartenstadt“ angelegt und zeichnet sich bis heute durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mietshäusern aus. Großzügige Vorgärten, Alleen und Bäume schaffen ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert.

Die Gartenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Durch begrünte Straßen, lockere Bauweise und ein familienfreundliches Umfeld fühlt man sich hier schnell zuhause. Gleichzeitig profitiert das Gebiet von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und dem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lebensqualität Grünflächen & Freizeit: Obwohl zentral gelegen, bietet die Gartenstadt zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und ruhige Erholungsorte ideal für Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Beliebtheit & Image: Das Viertel gilt als attraktive, beständige Wohnlage mit stabiler Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Karte

, 44141 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

Kontaktanfrage

Anrede * wählen Herr Frau

Vorname *

Nachname *

E-Mail *

Telefonnummer *

Nachricht

Ich bestätige, dass ich das Exposé anfordern möchte. *

Speichern