Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1960 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Vertriebsobjekt Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage von Dortmund
In einer der gefragtesten und nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Dortmunds bieten wir ein außergewöhnliches Vertriebsobjekt mit Seltenheitscharakter an. Eigentumswohnungen in dieser Mikrolage sind nur äußerst selten am Markt verfügbar. Die Nachfrage übersteigt das Angebot seit Jahren deutlich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern entsprechend kurz sind die Vermarktungszeiträume.
Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude auf eigenem Grundstück mit gepflegter Grünanlage, Balkonen sowie zwei hochwertigen Penthouse-Wohnungen. Die Gas-Etagenheizungen sorgen für eine verbrauchsabhängige und transparente Nebenkostenstruktur mit direkter Kostenkontrolle für die Nutzer.
Die gefragten Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und das hochwertige Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Einzelvermarktung. Dank der stabilen Nachfrage und des begrenzten Angebots in dieser Lage bietet das Objekt hervorragendes Wertsteigerungspotenzial.
Ein Vertriebsobjekt in absoluter Premiumlage von Dortmund ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Kapitalanleger. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer diskreten Vermarktung zur Verfügung.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 998 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 600 m² |
| Zimmer | 60 |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 2.450.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 4,76 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Ausstattungs- und Objektmerkmale:
Gas-Etagenheizungen mit verbrauchsabhängiger Abrechnung
Zwei leerstehende Penthouse-Wohnungen mit unmittelbarem Vermarktungs- bzw. Entwicklungspotenzial
Überwiegend Balkone bei den Wohneinheiten
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlicher Wertschöpfungsmöglichkeit
Gepflegte Garten- und Grünanlage im ruhigen Innenhof
Bodenrichtwert: 710 €/m²
Die Kombination aus solider Substanz, leerstehenden Einheiten, Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie der attraktiven Grundstücksbewertung bietet sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler ein interessantes Rendite- und Optimierungspotenzial.
Wenn Sie möchten, formuliere ich Ihnen das noch stärker investorenorientiert mit Fokus auf Wertsteigerung und Exit-Strategie.
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor |
|---|
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich in der äußerst begehrten Wohnlage in Dortmund einer der gefragtesten innerstädtischen Adressen der Stadt.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft und stabilem Wohnklientel.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Eigentumswohnungen in dieser Mikrolage sind äußerst selten verfügbar. Die Nachfrage ist seit Jahren konstant hoch und übersteigt das Angebot deutlich – ein klarer Indikator für die nachhaltige Wertstabilität und das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Adresse.
Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern als absolute Premiumlage innerhalb Dortmunds gilt.
Karte
, 44135 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |