Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung zur sofortigen Miete in Dortmund Nordmarkt

Eckdaten

Beschreibung

Attraktive, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² – Erstbezug nach Sanierung

Diese gut geschnittene Etagenwohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl, helle Zimmer sowie eine durchdachte und praktische Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 830,00 €, hinzu kommen 250,00 € Nebenkosten. Heizkosten und Strom werden separat vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Parteien. Ein Hausmeister- und Gärtnerdienst übernimmt die laufende Betreuung des Hauses und der Außenanlagen – ein klarer Vorteil für die Bewohner.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Fläche

Ausstattung

Modernisierungen und Sanierungen der Wohnung (2025):

Badezimmer vollständig erneuert

Alle Heizkörper neu installiert

Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

Elektrik vollständig modernisiert

Neue Vaillant-Gastherme eingebaut

Wände mit Kalkzementputz versehen und in Q3-Qualität gespachtelt

Gedämmter Bodenaufbau mit neuem Laminatboden

Neue Wohnungseingangstür

Weitere Maßnahmen am Gebäude:



2022: Außenfassade neu verputzt und gestrichen

2020: Neuer Zählerschrank installiert

2026: Treppenhaus neu verputzt und gestrichen

Diese modernisierte Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für langfristiges, angenehmes Wohnen.

Energie

Sonstiges

Die Wohnung kann grundsätzlich auch über das Jobcenter angemietet werden, sofern die Kostenübernahme für bis zu 4 Personen bestätigt wird. Alternativ ist eine Anmietung selbstverständlich auch für Selbstzahler möglich.
Gesucht werden zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter. Voraussetzung sind ausreichende Deutschkenntnisse zur Kommunikation, eine positive Schufa-Auskunft sowie ein respektvoller und sozialer Umgang mit den Mitbewohnern im Haus.
Wichtig ist außerdem, dass die zukünftigen Mieter die Hausordnung einhalten, auf ein sauberes und gepflegtes Zusammenleben achten, Müll ordnungsgemäß trennen und die Miete regelmäßig und pünktlich bezahlen.
Gewünscht sind Mieter, die ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld schätzen und sich langfristig gut in die Hausgemeinschaft integrieren möchten.

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Dortmund, in einem gewachsenen Wohnviertel mit urbanem Charakter und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an zentrale Punkte wie Hauptbahnhof und City.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Trotz der stadtnahen Lage bieten nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert. Die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie die B54 oder die A2 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit umliegender Städte im Ruhrgebiet – ideal für Pendler.

ÖPNV-Anbindung:

•Bus: Kolberger Straße (ca. 50 m)

•U-Bahn: Amtsstraße (ca. 1,8 km)

Karte

, 44145 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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