Eckdaten
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1950 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Verfügbar ab | 01.11.2025 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht eine attraktive und bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Das Badezimmer wurde kürzlich vollständig erneuert und befindet sich in einem modernen Zustand. Ebenso wurde die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) erneuert, was für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt.
Die Immobilie ist seit über 8 Jahren zuverlässig vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen über das Jobcenter, was eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als sorgenfreie Kapitalanlage („Selbstläufer“).
Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 95 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 15 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 2. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 175.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 4,76 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer
Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
Modernisierung: Badezimmer (2020), Brennwerttherme/Kombiheizung (2022)
Ist-Miete: ca. 14.400 € jährlich
Bruttomietrendite: ca. 8 %
Hausgeld: 371,00 € monatlich (inkl. Rücklagen, Nebenkosten, Verwaltung)
Umlagefähige Kosten: ca. 295,91 € monatlich (vom Mieter getragen)
Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 18.000 €
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Bilder
Lage
Zentrale Lage im Dortmunder Nord – Ideal für Familien und Investoren
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Dortmund, nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Besondere Vorteile der Lage:
– Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.
– Zahlreiche Parks laden zum Entspannen und Erholen ein.
– Die Anbindung an Autobahnen sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind exzellent und garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Dortmunder Stadtzentrums.
Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist zugleich ideal für eine langfristige Kapitalanlage.
Karte
, 44145 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |