Eckdaten
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1957 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2007 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Top-Kapitalanlage im Dortmunder Nordmarkviertel – Attraktive Rendite & starke Lage!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage der Dortmund-Nordstadt zu erwerben. Die charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Objektdaten im Überblick
Baujahr: ca. 1957
Kernsanierung der Wohnung: 2007/2008
Heizung: Moderne Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2018)
Wohnflächen: ca. 50 m² (2 Zimmer) bis ca. 70 m² (3 Zimmer)
Zustand: Gepflegt und laufend instand gehalten
Balkone: Jede Einheit mit Balkon zum ruhigen Innenhof
Keller: Eigener Kellerraum je Wohnung
Gemeinschaft: Gepflegter Innenhof zur Mitnutzung
Das Gebäude überzeugt zusätzlich durch ein hochwertiges Treppenhaus mit Marmorelementen, welches den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Verfügbare Einheiten
Aktuell stehen mehrere Wohnungen zur Verfügung:
2. Obergeschoss: links & rechts
3. Obergeschoss: links & rechts
4. Obergeschoss: links & rechts
Dachgeschosswohnung zusammen
Flexible Auswahl zwischen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 70 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 2. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 5 |
Preis
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 5,95 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Attraktive Rendite & Entwicklungspotenzial
Aktuelle Mieteinnahmen: 450 € Kaltmiete / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5.400 €
Rendite: ca. 6 %
Positiver Cashflow selbst bei moderaten Finanzierungszinsen
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Gleichzeitig besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete:
2-Personen-Haushalt: ca. 500 € Kaltmiete
3-Personen-Haushalt: ca. 610 € Kaltmiete
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 26.03.2026 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 112,95 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 2018 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Sonstiges
Steuerlicher Vorteil – Lage im Sanierungsgebiet
Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden.
Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann.
Hinweis: Die konkrete steuerliche Ausgestaltung hängt von den individuellen Voraussetzungen ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
Bilder
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hafen- und Nordmarkviertel von Dortmund – einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage.
Highlights der Lage:
Zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt
Grünflächen und Parks in direkter Umgebung
Die Kombination aus zentraler Lage, steigender Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
Karte
, 44145 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |