Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Ladenlokalen & 3 Wohnungen in Iserlohn-Nußberg

Eckdaten

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Geschäftshaus in bester Sichtlage von Iserlohn-Nußberg

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Iserlohn-Nußberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial. Die gelungene Kombination aus etablierten Gewerbeeinheiten und attraktiven Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer besonders vielseitigen und nachhaltigen Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gut eingeführte Ladenlokale mit langfristigem Nutzungspotenzial: ein Lotto-/Postgeschäft, eine Bäckerei sowie ein Friseursalon. Durch die sehr gute Sichtlage und die gewachsene gewerbliche Infrastruktur profitieren die Mieter von einer konstanten Laufkundschaft und hoher Aufmerksamkeit im direkten Umfeld.

In den oberen Etagen stehen insgesamt drei Wohneinheiten zur Verfügung. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend ist und somit ideale Möglichkeiten für Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon über die gesamte Gebäudebreite mit schönem Blick in den ruhigen Gartenbereich auf der Gebäuderückseite.

Die Gesamtfläche von ca. 335 m² verteilt sich auf ca. 114,18 m² Gewerbefläche sowie ca. 220 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss mit Gaube erweitert die nutzbare Wohnfläche zusätzlich und schafft weiteres Potenzial.

Ein gepflegter Gesamtzustand, ein Wintergarten bzw. überdachter Außenbereich sowie ein Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten runden dieses interessante Angebot ideal ab.

Außenbereich
Der Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des gewerblichen Vorderbereichs und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung:
Balkon über die gesamte Gebäudebreite
Gartenbereich mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Wintergarten bzw. überdachter Terrassenbereich
Ruhige Rücklage trotz zentraler Gewerbelage
Wohnqualität

Die Wohneinheiten – insbesondere die großzügige Hauptwohnung – überzeugen durch eine klassische, funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung:
Heller Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Direkter Zugang zum Balkon
Ruhige Ausrichtung der Wohnräume zum Garten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Vermietung

Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Flächenübersicht



Gesamtfläche: ca. 335 m²

Gewerbefläche: ca. 114,18 m²

Wohnfläche: ca. 220 m²



Aktuelle Mieteinnahmen



Bäckerei: 300,00 € Kaltmiete monatlich

Lotto/Post: 350,00 € Kaltmiete monatlich

Friseur: 255,00 € Kaltmiete monatlich

EG-Wohnung: 380,00 € Kaltmiete monatlich

DG-Wohnung: 530,00 € Kaltmiete monatlich



Highlights

Drei vermietbare Ladenlokale im Erdgeschoss

Zwei Wohnungen bereits vermietet

Großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend

Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Sehr gute Sichtlage mit gewachsener gewerblicher Nutzung

Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

Dachgeschossausbau mit Gaube

Gepflegter Gesamtzustand

Garten mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Wintergarten / überdachter Terrassenbereich

Interessante Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und gewachsener Lage von Iserlohn im Bereich Nußberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine stabile und nachgefragte Mikrolage ergibt.



Durch die direkte Lage an einer frequentierten Straße profitieren insbesondere die im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokale von einer guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft.



Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz

gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

kurze Wege in die Innenstadt von Iserlohn

Verkehrsanbindung

schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Iserlohn

gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Märkischen Kreis

Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (z. B. Richtung Hagen / Dortmund)



Wohn- und Lebensqualität

Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage auch ruhige Wohnqualitäten:



gewachsene Nachbarschaft

grüne Umgebung und Naherholungsmöglichkeiten im Sauerland

ruhiger Gartenbereich auf der Rückseite des Grundstücks

Fazit Lage



Die Lage vereint gute Sichtbarkeit für Gewerbe mit angenehmer Wohnqualität – eine ideale Kombination für ein Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept.

Karte

Nußbergstraße 80, 58638 Iserlohn

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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