Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Ladenlokalen & 3 Wohnungen in Iserlohn-Nußberg

Eckdaten

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in guter Sichtlage von Iserlohn-Nußberg

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe in gut sichtbarer Lage von Iserlohn-Nußberg. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.

Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Ladenlokale, darunter ein Lotto-/Postgeschäft, eine Bäckerei und ein Friseur. Diese profitieren von hoher Sichtbarkeit und konstanter Laufkundschaft. In den oberen Etagen stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, darunter eine großzügige Hauptwohnung mit Balkon und Blick in den ruhigen Gartenbereich.

Die Gesamtfläche von ca. 313,78 m² verteilt sich auf rund 114,18 m² Gewerbefläche und ca. 199,60 m² Wohnfläche. Aktuell bieten die leerstehenden Wohnungen attraktives Entwicklungspotenzial für Vermietung oder Eigennutzung.

Besondere Merkmale sind der durchgehende Balkon mit Gartenblick, ein gepflegter Gesamtzustand, ein Dachgeschoss mit Gaube sowie die ruhige Rücklage trotz gewerblicher Nutzung im Vorderbereich. Ergänzt wird dies durch einen Garten sowie einen überdachten Außenbereich/Wintergarten.

Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte der Region.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Flächenübersicht

Gesamtfläche: ca. 313,78 m²

Gewerbefläche: ca. 114,18 m²

Wohnfläche: ca. 199,60 m²

Mieteinnahmen Ladenlokal

Bäckerei = 300,00 € Kaltmiete mtl.

Lotto = 350,00 € Kaltmiete mtl.

Friseur= 255,00 € Kaltmiete mtl.



Highlights

Drei vermietbare Ladenlokale im Erdgeschoss

Drei Wohneinheiten (aktuell leerstehend)

Gute Sichtlage mit gewachsener gewerblicher Nutzung

Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Großzügiger Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschossausbau mit Gaube für zusätzliche Wohnfläche

Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

Interessante Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer



Außenbereich

Der Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Straßenbereich und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung:

Balkon über die gesamte Gebäudebreite

Gartenbereich mit Entwicklungspotenzial

Wintergarten bzw. überdachter Terrassenbereich

Ruhige Lage auf der Rückseite trotz zentraler Gewerbelage im Vorderbereich



Wohnqualität

Die Wohneinheiten – insbesondere die Hauptwohnung – zeichnen sich durch eine klassische und gut nutzbare Aufteilung aus:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

Direkter Zugang zum Balkon

Funktionale Grundrissgestaltung mit vielseitiger Nutzung

Ruhige Ausrichtung der Wohnräume zum Garten

Energie

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und gewachsener Lage von Iserlohn im Bereich Nußberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine stabile und nachgefragte Mikrolage ergibt.



Durch die direkte Lage an einer frequentierten Straße profitieren insbesondere die im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokale von einer guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft.



Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz

gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

kurze Wege in die Innenstadt von Iserlohn

Verkehrsanbindung

schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Iserlohn

gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Märkischen Kreis

Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (z. B. Richtung Hagen / Dortmund)



Wohn- und Lebensqualität

Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage auch ruhige Wohnqualitäten:



gewachsene Nachbarschaft

grüne Umgebung und Naherholungsmöglichkeiten im Sauerland

ruhiger Gartenbereich auf der Rückseite des Grundstücks

Fazit Lage



Die Lage vereint gute Sichtbarkeit für Gewerbe mit angenehmer Wohnqualität – eine ideale Kombination für ein Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept.

Karte

Nußbergstraße 80, 58638 Iserlohn

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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