Eckdaten
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1996 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2010 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Einfach |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Stellplatz | Tiefgarage |
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen sowie 2 Tiefgaragenstellplätze in Witten-Annen.
Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Es handelt sich um kompakte 1-Zimmer-Studentenapartments, die sich besonders gut und unkompliziert vermieten lassen. Die Nachfrage nach solchen Wohnungen ist in dieser Lage erfahrungsgemäß sehr hoch.
Das Haus befindet sich in einem gepflegnten und guten Zustand. Sowohl die Wohnungen als auch die Tiefgaragenstellplätze sind derzeit vollständig vermietet.
Die Apartments sind aktuell mit 300,00 €, 280,00 € und 400,00 € vermietet. Hinzu kommen die Stellplätze mit jeweils 35,00 €, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtmieteinnahme von 1.015,00 € ergibt.
Durch Mietanpassungen sowie bei Neuvermietungen besteht deutliches Potenzial für höhere Mieteinnahmen.
Die Eigentumswohnungen verfügen jeweils über Einbauküchen. Zusätzlich gehören insgesamt 3 Kellerräume zum Angebot.
Es handelt sich um eine unkomplizierte und attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 78 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etage | 2. OG |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 210.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 4,76 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Das Appartement besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Kochnische sowie einem separaten Duschbad. Die Pantryküche gehört selbstverständlich zur Ausstattung. Als Bodenbelag wurde moderner Laminatboden gewählt, der für eine gepflegte und zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt.
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 20.05.2032 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bilder
Lage
Witten ist eine attraktive Stadt im Ruhrgebiet mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien hervorragend gegeben, sodass Sie die Innenstadt sowie umliegende Orte schnell und bequem erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Grünanlagen und Sportstätten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Karte
, 58453 Witten
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |