Zweifamilienhaus in begehrter Gartenstadt Kapitalanlage mit kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial

Eckdaten

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund-Gartenstadt. Die freistehende Immobilie wurde 1955 erbaut und bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet sich Investoren eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Vermietung und Wertsteigerung.

Solide Kapitalanlage mit kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial

Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung ist bereits gekündigt und steht dem Erwerber kurzfristig zur Neuvermietung zur Verfügung. Aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustands wird ein Mietansatz von ca. 800 € Kaltmiete bzw. 1.000 € Warmmiete monatlich als realistisch angesehen.

Erdgeschosswohnung

Auch die derzeitige Erdgeschosswohnung wird in absehbarer Zeit frei. Dadurch bietet sich dem Käufer maximale Flexibilität:

Neuvermietung zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen
Nutzung als reine Kapitalanlage mit Vollvermietung
Eigennutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse bei gleichzeitigem Mietertrag aus der Dachgeschosswohnung

Diese Konstellation macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Hochwertiger Zustand

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit gehobenem Qualitätsanspruch renoviert. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf.

Gefragte Lage in Dortmund-Gartenstadt

Die Gartenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Dortmund und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre hohe Wohnqualität aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen und Kindergärten
Öffentliche Verkehrsmittel
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die Autobahnen
Fazit

Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds zu erwerben. Die bevorstehende Freistellung beider Wohneinheiten eröffnet dem Käufer vielfältige Möglichkeiten – von der vollständigen Neuvermietung mit optimierten Mieteinnahmen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung. Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und hoher Nachfrage am Vermietungsmarkt.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Umfassend kernsaniert Nachhaltig modernisiert und sofort nutzbar



Die Immobilie wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befindet sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch modernen Zustand. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden nahezu sämtliche relevanten Bauteile und Versorgungsleitungen erneuert, sodass kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau besteht.



Besonders hervorzuheben ist der vollständige Ausbau des Dachgeschosses, der zusätzlichen hochwertigen Wohnraum geschaffen hat. Gleichzeitig wurden umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig zu verbessern.



Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem:



Kompletter Ausbau und Neugestaltung des Dachgeschosses

Erneuerung der Fenster

Umfassende Dämmmaßnahmen

Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen

Austausch der elektrischen Leitungen und Modernisierung der Elektroinstallation

Modernisierung weiterer wesentlicher Gewerke im Rahmen der Kernsanierung



Dank der kontinuierlichen Pflege und der hochwertigen Ausführung präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Der neue Eigentümer kann die Immobilie ohne zusätzlichen Investitionsbedarf unmittelbar nutzen oder vermieten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit langfristiger Planungssicherheit und minimalem Instandhaltungsaufwand legen.



Die im Zuge der Kernsanierung geschaffene und behördlich genehmigte Dachgeschosswohnung stellt zudem eine attraktive zusätzliche Wohneinheit dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Sie eignet sich ideal zur Vermietung und trägt nachhaltig zur Attraktivität dieser Kapitalanlage bei.

Energie

Bilder

Lage

Mikrolage – Gartenstadt, Dortmund

Die Gartenstadt zählt zu den beliebtesten und etablierten Wohnquartieren im Osten von Dortmund. Sie gliedert sich in die Bereiche Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd und besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischer Wohnstruktur, grünen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur.

Das Viertel wurde bereits im frühen 20. Jahrhundert als „Gartenstadt“ angelegt und zeichnet sich bis heute durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mietshäusern aus. Großzügige Vorgärten, Alleen und Bäume schaffen ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert.

Die Gartenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Durch begrünte Straßen, lockere Bauweise und ein familienfreundliches Umfeld fühlt man sich hier schnell zuhause. Gleichzeitig profitiert das Gebiet von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und dem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lebensqualität Grünflächen & Freizeit: Obwohl zentral gelegen, bietet die Gartenstadt zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und ruhige Erholungsorte ideal für Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Beliebtheit & Image: Das Viertel gilt als attraktive, beständige Wohnlage mit stabiler Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Karte

, 44141 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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