Renditestarkes Wohnungspaket: 3 Eigentumswohnungen TOP Saniert in Dortmund als Kapitalanlage

Eckdaten

Beschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Drei Eigentumswohnungen im Paket in Dortmund

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Die Wohnungen bieten Investoren die seltene Möglichkeit, eine bereits vorbereitete Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.

Die bisherigen Mietverhältnisse wurden durch den Eigentümer im Rahmen von Eigenbedarfskündigungen beendet. Dadurch entsteht die Möglichkeit, sämtliche Einheiten nach einer gezielten Modernisierung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Vor der Neuvermietung werden die Badezimmer umfassend modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen neben der Erneuerung der Bäder auch die erforderlichen Leitungsarbeiten, wodurch die Wohnungen technisch und optisch aufgewertet werden. Nach Abschluss der Arbeiten können die Einheiten unmittelbar neu vermietet werden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigem Entwicklungspotenzial, modernisiertem Wohnraum und langfristig stabilen Mieteinnahmen suchen. Durch die Neuvermietung nach Modernisierung lassen sich aktuelle Marktmieten realisieren und nachhaltige Erträge erzielen.

Geplantes Mietpotenzial nach Modernisierung
3-Zimmer-Wohnung: ca. 830 € Kaltmiete monatlich
2-Zimmer-Wohnung: ca. 610 € Kaltmiete monatlich
Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²): ca. 1.100 € Kaltmiete monatlich

Gesamtes Mietpotenzial: ca. 2.540 € monatlich bzw. ca. 30.480 € Jahreskaltmiete

Dieses Immobilienpaket bietet die seltene Gelegenheit, modernisierte und neu vermietbare Wohneinheiten zu erwerben, ohne selbst die Koordination der Entmietung und Sanierungsmaßnahmen übernehmen zu müssen. Damit eignet sich das Angebot ideal für Anleger, die eine renditestarke und zugleich unkomplizierte Investition suchen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aktuelle Mieteinnahmen: 1.381,70 € € Kaltmiete / Monat Jahresnettokaltmiete: 16.580,40 €

Soll Mieteinnahmen: 2540,00 € Kaltmiete / Monat Jahresnettokaltmiete: 30.480,00 €







Highlights

Drei Eigentumswohnungen im Paket

Modernisierung der Badezimmer vor Neuvermietung

Attraktives Mietsteigerungspotenzial

Ideal für Kapitalanleger

Solide Bausubstanz und gepflegtes Gesamtobjekt

Balkone mit Blick zum ruhigen Innenhof

Eigene Kellerräume vorhanden

Marmor Treppenhaus

Moderne Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2018)

Kernsanierte Wohnungen (2007/2008)

Strom mit FI ( Stromzähler im Keller )



Verwaltung und Eigentümergemeinschaft

Das Gebäude befand sich über viele Jahre im Eigentum eines einzelnen Eigentümers. Aus diesem Grund bestand bislang keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit den üblichen Verwaltungsstrukturen.

Die laufende Verwaltung sowie sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden direkt durch den Eigentümer organisiert und durchgeführt. Eigentümerversammlungen fanden daher bislang nicht statt, und eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet.



Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum wird die Verwaltung nun neu strukturiert. Zum 01.06. wurde bereits eine professionelle Hausverwaltung bestellt. Die reguläre Bewirtschaftung über die Wohnungseigentümergemeinschaft beginnt ab dem 01.08., ab diesem Zeitpunkt werden auch die Hausgeldzahlungen entsprechend des Wirtschaftsplanes erhoben.



Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, in eine neu organisierte Eigentümergemeinschaft einzusteigen und die zukünftige Entwicklung des Objektes aktiv mitzugestalten.

Energie

Sonstiges

Steuerlicher Vorteil – Lage im Sanierungsgebiet

Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden.
Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann.
Hinweis: https://www.dortmund.de/themen/planen-und-bauen/quartierskonzepte/stadterneuerung-nordstadt/staedtebauliche-sanierungsmassnahme/

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hafen- und Nordmarkviertel von Dortmund – einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage.



Highlights der Lage:



Zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt

Grünflächen und Parks in direkter Umgebung



Die Kombination aus zentraler Lage, steigender Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.

Karte

, 44145 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

Kontaktanfrage

Anrede * wählen Herr Frau

Vorname *

Nachname *

E-Mail *

Telefonnummer *

Nachricht

Ich bestätige, dass ich das Exposé anfordern möchte. *

Speichern