Attraktives Immobilieninvestment: 7 Eigentumswohnungen in Dortmund – ideal für Investoren

Eckdaten

Beschreibung

Renditestarkes Wohnungspaket – Sieben Eigentumswohnungen in Dortmund
Attraktive Kapitalanlage mit maximaler Flexibilität

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus sieben Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit attraktivem Renditepotenzial und langfristiger Wertentwicklung suchen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Übergabemöglichkeit, bei der der Käufer selbst entscheiden kann, in welcher Form das Wohnungspaket übernommen werden soll.

Option 1 – Leer übergeben
Auf Wunsch werden sämtliche Wohnungen unvermietet übergeben. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, die Vermietung selbst zu übernehmen, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen oder Modernisierungsmaßnahmen vor einer Neuvermietung durchzuführen.

Option 2 – Schlüsselfertig vermietet
Alternativ übernehmen wir die komplette Vermietung für den Käufer. Sämtliche Wohnungen werden bis zum 01.10.2026 an sorgfältig ausgewählte und bonitätsgeprüfte Mieter zu den nachstehenden Konditionen vermietet. Der Erwerber übernimmt somit ein vollständig vermietetes Wohnungspaket und profitiert ab dem ersten Tag von planbaren Mieteinnahmen – ohne eigenen Vermietungsaufwand.

Geplante Sollmieten ab dem 01.10.2026
1x Vier Zimmer Dachgeschosswohnung: jeweils 1.100 € Kaltmiete monatlich
3x Drei-Zimmer-Wohnungen: jeweils 830 € Kaltmiete monatlich
3x Zwei-Zimmer-Wohnungen: jeweils 600 € Kaltmiete monatlich

Monatliche Soll-Kaltmiete: 5.390 €
Jahres-Soll-Kaltmiete: 64.680 €
Ihr Mehrwert als Investor

Mit der vermieteten Übergabe ersparen Sie sich die komplette Vermarktung der Wohnungen, Besichtigungstermine, Mieterauswahl sowie den Abschluss der Mietverträge. Wir übernehmen diesen Prozess vollständig für Sie, sodass Sie ein sofort ertragsfähiges Investment mit kalkulierbaren Einnahmen erwerben.

Selbstverständlich besteht alternativ die Möglichkeit, das Wohnungspaket leer zu übernehmen und die weitere Nutzung oder Vermietung eigenständig zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierte Mietkalkulation, Grundrisse sowie sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Solide Bausubstanz und gepflegtes Gesamtobjekt

Balkone mit Blick zum ruhigen Innenhof

Eigene Kellerräume vorhanden

Marmor Treppenhaus

Moderne Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2018)

Kernsanierte Wohnungen (2007/2008)

Strom mit FI ( Stromzähler im Keller )



Verwaltung und Eigentümergemeinschaft

Das Gebäude befand sich über viele Jahre im Eigentum eines einzelnen Eigentümers. Aus diesem Grund bestand bislang keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit den üblichen Verwaltungsstrukturen.

Die laufende Verwaltung sowie sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden direkt durch den Eigentümer organisiert und durchgeführt. Eigentümerversammlungen fanden daher bislang nicht statt, und eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet.



Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum wird die Verwaltung nun neu strukturiert. Zum 01.08. wurde bereits eine professionelle Hausverwaltung bestellt. Die reguläre Bewirtschaftung über die Wohnungseigentümergemeinschaft beginnt ab dem 01.08., ab diesem Zeitpunkt werden auch die Hausgeldzahlungen entsprechend des Wirtschaftsplanes erhoben.



Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, in eine neu organisierte Eigentümergemeinschaft einzusteigen und die zukünftige Entwicklung des Objektes aktiv mitzugestalten.

Energie

Sonstiges

Steuerlicher Vorteil – Lage im Sanierungsgebiet

Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden.
Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann.
Hinweis: https://www.dortmund.de/themen/planen-und-bauen/quartierskonzepte/stadterneuerung-nordstadt/staedtebauliche-sanierungsmassnahme/

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hafen- und Nordmarkviertel von Dortmund – einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage.



Highlights der Lage:



Zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt

Grünflächen und Parks in direkter Umgebung



Die Kombination aus zentraler Lage, steigender Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.

Karte

, 44145 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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