Investieren mit Weitblick – 120 m² Wohnfläche, langfristiger Mietvertrag & provisionsfreier Erwerb

Eckdaten

Beschreibung

Sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Dortmunder Nordmarktviertel. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone sowie zwei Badezimmer und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das langfristig gesicherte Mietverhältnis mit der Stadt Dortmund. Die Wohnung ist durchgehend an die Stadt Dortmund vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €.

Für Kapitalanleger bietet diese Konstellation ein Höchstmaß an Sicherheit: Die Stadt Dortmund ist ein äußerst zuverlässiger Mieter und übernimmt die Verwaltung des Mietverhältnisses sowie die gesamte Kommunikation mit den Bewohnern. Dadurch entsteht ein nahezu sorgenfreies Investment mit minimalem Verwaltungsaufwand.

Zusätzlich besteht eine Mietgarantie über zehn Jahre, wodurch langfristig planbare Mieteinnahmen gesichert sind. Erfahrungsgemäß werden diese Mietverhältnisse häufig über viele Jahre fortgeführt, da die Stadt Dortmund ihre Mietverträge in der Regel langfristig nutzt und nur in Ausnahmefällen beendet.

Attraktive Kapitalanlage

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf stabile und planbare Mieteinnahmen legen. Durch das Mietverhältnis mit der Stadt Dortmund profitieren Käufer von einer außergewöhnlich hohen Zahlungssicherheit und einem unkomplizierten Mietverhältnis.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Lage, langfristigem Mietvertrag und einer starken öffentlichen Mieterin macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.

Eine sichere Investition mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, geringe Verwaltung und kontinuierliche Mieteinnahmen legen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

1.OG Wohnung

ca. 120 m² Wohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

2 Balkone

Kernsanierte Badezimmer vom Jahr 2026

Eigener Kellerraum

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Mieteinnahmen

Kaltmiete: 1.300 € monatlich

Jahresnettokaltmiete: 15.600 €

Langfristiges Mietverhältnis mit der Stadt Dortmund

Mietgarantie über 10 Jahre

Sehr geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer

Hausgeld 570,00 Euro ink. Heizkosten und Rücklagen 85,00 Euro Umlagefähig 457,50 Euro

Energie

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor. Da die festgestellte Restnutzungsdauer unter 20 Jahren liegt, kann das Objekt statt mit 2,5 % mit 5 % jährlich abgeschrieben werden.

Zusätzlicher Vorteil durch Lage im Sanierungsgebiet

Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Für entsprechend begünstigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können dadurch besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG genutzt werden.
Je nach individueller steuerlicher Situation und den anerkannten Sanierungskosten können sich hieraus attraktive Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu ca. 10–12 % jährlich ergeben.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus verkürzter Restnutzungsdauer und den steuerlichen Möglichkeiten des Sanierungsgebiets ein besonders interessantes Potenzial zur steuerlichen Optimierung der Investition.

Bilder

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hafen- und Nordmarkviertel von Dortmund – einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage.



Highlights der Lage:



Zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt

Grünflächen und Parks in direkter Umgebung



Die Kombination aus zentraler Lage, steigender Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.

Karte

, 44145 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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