Hotel. Gastronomie. Wohnen. Investieren. – Ein vielseitiges Ensemble mit außergewöhnlichem Potenzial

Eckdaten

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sofort betriebsbereit
Ein Investment mit Seltenheitswert
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Unna. Angeboten wird ein gepflegtes Hotel- und Gastronomieensemble mit einer Gesamtfläche von rund 874 m² auf einem ca. 2.229 m² großen Grundstück.
Die Immobilie vereint Hotel, Restaurant, Festsaal, Wintergarten, Biergarten sowie eine bereits integrierte Betreiberwohnung und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt wurde nach einem Brand im Jahr 1985 vollständig neu errichtet und über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2010. Dabei wurden Fenster, Türen, Leitungen sowie der Innenausbau erneuert. Zusätzlich wurden Dachbereiche modernisiert und der Treppenaufgang eines Anbaus neu errichtet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Investitionsbedarf kurzfristig übernommen und betrieben werden.

Die Highlights auf einen Blick

Hotel mit 16 Gästezimmern
Jedes Zimmer mit eigenem Bad
Betreiberwohnung bereits vorhanden
Restaurant mit großzügigem Gastraum
Wintergarten
Biergarten
Festsaal für bis zu 120 Personen
ca. 874 m² Nutzfläche
ca. 400 m² Gastronomiefläche
Grundstück ca. 2.229 m²
20 PKW-Stellplätze
Kontinuierlich modernisiert
Sofort nutzbar
Hervorragende Verkehrsanbindung

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Die Immobilie



Der Hotelbereich erstreckt sich über mehrere Gebäudeteile und umfasst insgesamt 16 modern ausgestattete Einzel- und Doppelzimmer.



Alle Zimmer verfügen über:



eigenes Badezimmer mit Dusche und WC

SAT-TV

WLAN

Telefon

Schreibtisch

Nichtraucherstandard

allergikergeeignete Ausstattung



Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Restaurant, welches sich ideal für den klassischen Gastronomiebetrieb eignet.



Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Gastraum und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste.



Der gepflegte Biergarten bietet zusätzlich attraktive Außenplätze und erhöht die Wirtschaftlichkeit insbesondere in den Sommermonaten.



Ein weiterer Höhepunkt ist der großzügige Festsaal mit Platz für bis zu 120 Personen. Dieser eignet sich hervorragend für:



Hochzeiten

Geburtstage

Firmenveranstaltungen

Tagungen

Vereinsfeiern

Familienfeste

Betreiberwohnung



Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene abgeschlossene Betreiberwohnung.



Dadurch können Betreiber direkt auf dem Grundstück wohnen und den Hotelbetrieb effizient führen. Alternativ eignet sich die Wohnung auch zur separaten Vermietung.



Modernisierung



Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt.



Unter anderem wurden erneuert:



Fenster

Türen

Leitungen

Innenausbau

Teile des Daches

Treppenaufgang

laufende Instandhaltungsmaßnahmen



Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand.



Nutzungsmöglichkeiten



Dieses Objekt eignet sich hervorragend als:



Hotelbetrieb

Boutiquehotel

Boardinghouse

Monteurhotel

Eventlocation

Restaurantbetrieb

Hochzeitslocation

Schulungszentrum

Firmensitz

Pflegeeinrichtung (vorbehaltlich Genehmigung)

Seniorenwohnen (vorbehaltlich Genehmigung)

Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten

Energie

Sonstiges

Durch die Kombination aus Hotelbetrieb, Gastronomie, Veranstaltungsbereich sowie Betreiberwohnung bietet diese Immobilie mehrere Einnahmequellen.
Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine kurzfristige Wiederaufnahme des Hotel- und Gastronomiebetriebs oder eine individuelle Neuausrichtung des Nutzungskonzeptes.

Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Hinweis
Diese Immobilie wird diskret vermarktet.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage eines Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine seltene Gelegenheit, eine etablierte Hotel- und Gastronomieimmobilie mit Betreiberwohnung, Festsaal, Wintergarten, Biergarten und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus Größe, Ausstattung, gepflegtem Zustand und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Betreiber und Kapitalanleger gleichermaßen. Bei einem Angebotspreis von 750.000 € stellt diese Immobilie ein außergewöhnlich interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis dar.

Bilder

Lage

Lage



Die Kreisstadt Unna zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten am östlichen Rand des Ruhrgebietes.



Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.



Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie:



A1

A2

A44

Kamener Kreuz

Autobahnkreuz Dortmund/Unna



Der Flughafen Dortmund befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.



Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Karte

, 59427 Unna

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund