Eckdaten
| Immobilientyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1955 |
| Bauphase | Haus Fertig Gestellt |
| Letzte Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
Beschreibung
Investorenangebot – Drei Mehrfamilienhäuser im Paket
18 voll vermietete Wohneinheiten | Drei unmittelbar benachbarte Objekte | Laufender Cashflow | Weiteres Mietsteigerungspotenzial
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnimmobilienportfolio aus drei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Sämtliche Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das Portfolio erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 120.345,60 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 10.028,80 €
Gesamtportfolio
3 Mehrfamilienhäuser
18 Wohneinheiten
10.028,80 € monatliche Nettokaltmiete (IST)
120.345,60 € Jahresnettokaltmiete (IST)
100 % vermietet
Damit bietet das Portfolio einem Bestandshalter die Kombination aus sofortigem laufendem Cashflow und zusätzlichem mittel- bis langfristigem Entwicklungspotenzial.
Drei Häuser – ein kompakter Bestand
Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die räumliche Konzentration: Alle drei Mehrfamilienhäuser befinden sich unmittelbar nebeneinander.
Dadurch können sämtliche 18 Wohneinheiten an einem Standort effizient verwaltet und bewirtschaftet werden. Kurze Wege sowie eine gebündelte Organisation, Betreuung und Instandhaltung machen den Bestand auch bei 18 Einheiten überschaubar.
Bildlich gesprochen: drei Häuser direkt nebeneinander – kompakt wie beim Monopoly.
Zwei der angebotenen Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet. Bei einem weiteren Gebäude handelt es sich um eine Holzkonstruktion.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 1016 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 520 m² |
| Nutzfläche | ca. 205 m² |
| Zimmer | 47 |
| Anzahl Schlafzimmer | 47 |
| Anzahl Badezimmer | 17 |
| Etagenzahl insgesamt | 4 |
Preis
| Kaufpreis | 1.525.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 4,76 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Das Immobilienpaket eignet sich insbesondere für Bestandshalter, private und institutionelle Investoren sowie Family Offices, die einen vollständig vermieteten Wohnimmobilienbestand mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Besonders hervorzuheben sind:
18 vollständig vermietete Wohneinheiten
drei direkt nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser
120.345,60 € € aktuelle Jahresnettokaltmiete
sofortiger laufender Cashflow
effiziente Verwaltung durch einen kompakten Standort
weiteres mittel- bis langfristiges Mietentwicklungspotenzial
attraktive Grundlage für eine langfristige Buy-and-Hold-Strategie
Neben den bestehenden Mieterträgen liegt der besondere Reiz des Investments in der Möglichkeit, den Bestand mittel- bis langfristig weiterzuentwickeln und die Ertragskraft im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiter zu optimieren.
Energie
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
|---|---|
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Gültig bis | 22.07.2036 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 125,78 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 2010 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Beim Kauf des Objektpakets wird nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir – soweit möglich – sorgfältig geprüft haben. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Bilder
Lage
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Der Borsigplatz zählt zu den bekannten und urban geprägten Stadtteilen Dortmunds und bietet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Singles, Paaren und Berufspendlern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A1, A2 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich für Pendler attraktiv macht.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und stetiger Mietnachfrage eignet sich der Standort hervorragend für Kapitalanleger und Bestandshalter
Karte
, 44145 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |