Renditestarkes Wohnportfolio in Dortmund – 3 Mehrfamilienhäuser | 18 Wohneinheiten | Faktor 12,5

Eckdaten

Beschreibung

Objektbeschreibung

Attraktives Investorenangebot: Drei Mehrfamilienhäuser im Paket – 18 vollvermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnimmobilienportfolio in Dortmund-Borsigplatz, bestehend aus drei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 105.840,00 €, entsprechend monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 8.820,00 €.
Das Portfolio bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow, einer kompakten Bestandsstruktur und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial.
Besonderes Investment-Highlight: Geplante Mietsteigerung auf 120.000 € Jahresnettokaltmiete mit zusätzlicher Mietdifferenzgarantie durch den Makler.
Innerhalb von sechs Monaten nach wirtschaftlichem Übergang soll die monatliche Nettokaltmiete auf insgesamt 10.000,00 € gesteigert werden. Dies entspricht einer annualisierten Jahresnettokaltmiete von 120.000,00 €.

Zur Absicherung des Käufers übernimmt der vermittelnde Makler für die ersten sechs Monate eine Mietdifferenzgarantie. Während dieses Zeitraums wird die Differenz zwischen den tatsächlich erzielten monatlichen Nettokaltmieten und der Zielmiete von 10.000,00 € durch den Makler ausgeglichen.

Als zusätzliche Sicherheit werden 50 % der vereinbarten Maklercourtage zur Absicherung dieser Garantie hinterlegt.

Die konkrete Ausgestaltung der Mietdifferenzgarantie sowie die Hinterlegung der Sicherheitsleistung erfolgen im Rahmen einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung.

Einzelverkauf ebenfalls möglich

Neben dem Erwerb des gesamten Immobilienportfolios besteht auch die Möglichkeit, die Objekte in zwei separaten Verkaufseinheiten zu erwerben.

Die Kaufpreise im Überblick:
Gesamtportfolio (Hausnummern 16, 17 und 20): 1.550.000 €
Hausnummern 17 und 20 im Paket: 1.180.000 €
Hausnummer 16 separat: 400.000

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Zustand und Ausstattung der drei Mehrfamilienhäuser



Hausnummer 20 – Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise

Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 20 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem kernsanierten Zustand.

Durch die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude als besonders attraktiver Bestandteil des Portfolios und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.



Hausnummer 17 – Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit umfangreichen Modernisierungen

Das Gebäude mit der Hausnummer 17 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Hierzu zählen insbesondere:

Erneuerung der Fenster

Erneuerung der Steigleitungen

Modernisierung der Elektroleitungen

Sanierung von Badezimmern



Weitere werterhaltende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten

Die durchgeführten Maßnahmen tragen zur langfristigen Attraktivität und Vermietbarkeit des Gebäudes bei.

Das Gebäude verfügt über eine Holzkonstruktion.



Hausnummer 16 – Vermietetes Mehrfamilienhaus in Holzkonstruktion

Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 16 wurde ebenfalls in Holzkonstruktion errichtet und ergänzt das Portfolio als drittes Wohngebäude.

Durch die unmittelbare Nähe zu den beiden weiteren Mehrfamilienhäusern lässt sich auch dieses Objekt in eine zentrale Verwaltung und Bewirtschaftung des Gesamtbestands integrieren.



Wirtschaftliche Eckdaten

Gesamtportfolio:

3 Mehrfamilienhäuser

18 Wohneinheiten

100 % vermietet

Kaufpreis: 1.550.000 €

Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (IST): 8.820,00 €

Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 105.840,00 €

Angestrebte monatliche Nettokaltmiete: 10.000,00 €

Angestrebte Jahresnettokaltmiete: 120.000,00 €

Jährliches Mietsteigerungspotenzial: 14.160,00 €

Kaufpreisfaktor auf Basis der Zielmiete: 12,5

Bruttomietrendite auf Basis der IST-Miete: ca. 7,06 %

Bruttomietrendite auf Basis der Zielmiete: 8,00 %

Energie

Sonstiges

Mietdifferenzgarantie – Zusätzliche Sicherheit für den Erwerber

Ein besonderes Merkmal dieses Immobilienangebots ist die vorgesehene Mietdifferenzgarantie durch den vermittelnden Makler.
Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 8.820,00 €. Innerhalb von sechs Monaten nach wirtschaftlichem Übergang wird eine Erhöhung auf monatlich 10.000,00 € angestrebt.
Für diesen sechsmonatigen Zeitraum ist vorgesehen, dass der Makler die Differenz zwischen den tatsächlich erzielten Nettokaltmieten und der angestrebten monatlichen Zielmiete ausgleicht.
Bei unveränderten Mieteinnahmen beträgt die monatliche Differenz 1.180,00 €. Über sechs Monate ergibt sich daraus ein maximaler rechnerischer Differenzausgleich von 7.080,00 €.
Zur Absicherung dieser Verpflichtung sollen 50 % der vereinbarten Maklercourtage als Sicherheit hinterlegt werden.
Die Sicherheitsleistung dient der Absicherung der Ansprüche des Erwerbers aus der Mietdifferenzgarantie. Die verbindliche Ausgestaltung erfolgt durch eine gesonderte schriftliche Garantie- und Sicherheitenvereinbarung.
Die Mietdifferenzgarantie ist auf die ersten sechs Monate begrenzt. Die tatsächliche Erreichung der Zielmiete hängt von der rechtlich zulässigen und erfolgreichen Umsetzung der vorgesehenen Mietanpassungen ab.

Bilder

Lage

Lagebeschreibung – Dortmund-Borsigplatz



Das Immobilienportfolio befindet sich im innenstadtnahen Dortmunder Stadtteil Borsigplatz, einem urban geprägten Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.



Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar.



Ein besonderer Vorteil des Portfolios ist die unmittelbare Nähe der drei Mehrfamilienhäuser zueinander. Dadurch lassen sich alle 18 Wohneinheiten effizient verwalten und bewirtschaften. Kurze Wege und eine gebündelte Instandhaltung bieten zusätzliche Vorteile für langfristig orientierte Kapitalanleger.



Der kernsanierte Zusta

Karte

, 44145 Dortmund

Herr Mustafa Kocak

Kocak Immo

Webseite	http://www.kocak-immo.de
Telefonnummer	+49 160 99223566
Mobilnummer	+49 160 99223566
E-Mail-Adresse	anfragen@kocak-immo.de
Adresse	Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund

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