Eckdaten
| Immobilientyp | Wohngrundstück |
|---|---|
| Kurzfristig bebaubar | Erlaubt |
| Abriss | Erlaubt |
| Erschließung | Erschlossen |
| Bebaubar nach | Bebauung nach Bebauungsplan |
Beschreibung
BAU- & ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK FÜR STUDENTENWOHNEN
3.701 m² Grundstück in attraktiver Lage nahe TU Dortmund
Zum Verkauf steht ein attraktives Bau- und Entwicklungsgrundstück mit ca. 3.701 m² Grundstücksfläche in Dortmund-Dorstfeld.
Das Grundstück ist derzeit mit zwei älteren Bestandsimmobilien bebaut. Im Rahmen einer umfassenden Neuentwicklung können die vorhandenen Gebäude zurückgebaut und das Areal einer neuen, wirtschaftlich interessanten Nutzung zugeführt werden.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen planungsrechtlichen Ausgangssituation bietet sich insbesondere die Entwicklung eines Studentenwohnheims bzw. eines größeren Apartment- und Wohnkonzeptes an.
Denkbar ist beispielsweise die Realisierung moderner, kompakter und auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnittener Apartments. Neben den privaten Wohneinheiten können Gemeinschafts-, Lern-, Aufenthalts- und weitere Serviceflächen Bestandteil eines zeitgemäßen studentischen Wohnkonzeptes werden.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vollständiger Neuentwicklungsmöglichkeit, Hochschulnähe und sehr guter Verkehrsanbindung macht das Grundstück besonders für Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter und institutionelle Investoren interessant.
Mit rund 3.701 m² Grundstücksfläche bietet das Areal die Grundlage für die Entwicklung eines größeren Immobilienprojektes.
Nach Angaben des Eigentümers besteht für den Bereich eine planungsrechtliche Grundlage, die grundsätzlich auch die Entwicklung größerer Immobilienkonzepte ermöglicht. Die konkrete Ausnutzung des Grundstücks sowie Art und Maß der baulichen Nutzung sind im Zuge der Projektentwicklung anhand des geltenden Planungsrechts und mit den zuständigen Behörden abschließend zu prüfen.
Aufgrund des Standortes erscheint insbesondere die Entwicklung von studentischem Wohnen, Mikroapartments oder einem vergleichbaren Wohnkonzept für junge Menschen interessant.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Erwerber, die nicht lediglich eine Bestandsimmobilie suchen, sondern das Potenzial einer vollständigen Neupositionierung und Neuentwicklung des Grundstücks nutzen möchten.
Fläche
| Grundstücksfläche | ca. 3600 m² |
|---|
Preis
| Kaufpreis | 700.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 4,76 % |
| Notarkosten / Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Attraktive NRW-Fördermöglichkeiten
Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil kann sich durch die öffentliche Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen für Studierende und Auszubildende ergeben.
Für die Neuschaffung entsprechender Wohnplätze stehen – bei Erfüllung der jeweiligen Fördervoraussetzungen – langfristige, zinsgünstige Förderdarlehen zur Verfügung. Je nach Ausgestaltung und Bindungsdauer können Tilgungsnachlässe von bis zu 50 % auf das Grunddarlehen erreicht werden. Zusätzlich können weitere Förderbausteine und Zusatzdarlehen in Betracht kommen.
Damit bietet das Grundstück eine interessante Grundlage, um günstigen studentischen Wohnraum mit einem attraktiven Förder- und Finanzierungskonzept zu verbinden.
Die Kombination aus 3.701 m² Grundstücksfläche, Entwicklungsmöglichkeiten, Nähe zur TU Dortmund, hervorragender ÖPNV-Anbindung und möglichen NRW-Fördermitteln macht dieses Angebot besonders interessant für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Bestandshalter.
Sonstiges
Investment Highlights
• ca. 3.701 m² Grundstücksfläche
• Kaufpreis 700.000 €
• zwei ältere Bestandsimmobilien mit Rückbau- und Neuentwicklungspotenzial
• geeignet als Entwicklungsstandort für Studentenwohnen / Apartmentkonzepte
• Nähe zur Technischen Universität Dortmund
• S-Bahn-Anbindung an der Wittener Straße
• Stadtbahn- und Busverbindungen im Umfeld
• schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt
• umfangreiche Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten, Discountern und weiteren Geschäften
• Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen im Stadtteil
• interessante NRW-Fördermöglichkeiten für studentisches Wohnen
• je nach Förderkonzept Tilgungsnachlässe von bis zu 50 % möglich
• interessantes Angebot für Bauträger, Projektentwickler und langfristige Bestandshalter
Bilder
Lage
Die Lage in Dortmund-Dorstfeld bietet sehr gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Studentenwohnheims.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Nähe zur Technischen Universität Dortmund. Der Hochschulcampus ist vom Standort aus schnell erreichbar und verfügt mit der Station „Dortmund Universität“ über einen eigenen S-Bahn-Anschluss.
Für Studierende entsteht dadurch eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zwischen Wohnen, Universität und Dortmunder Innenstadt.
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung des Standortes.
Der S-Bahnhof Dortmund-Dorstfeld befindet sich an der Wittener Straße und ermöglicht eine sehr gute Einbindung in das Dortmunder und regionale S-Bahn-Netz. Ergänzend befinden sich Stadtbahn- und Busverbindungen im Umfeld.
Die gute ÖPNV-Anbindung ermöglicht zukünftigen Bewohnern eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Universität, Dortmunder Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Ziele innerhalb des Ruhrgebietes sind komfortabel erreichbar.
Gerade für studentisches Wohnen stellt diese Kombination aus Campusnähe und öffentlichem Nahverkehr einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Nahversorgung & täglicher Bedarf
Auch hinsichtlich der täglichen Versorgung bietet Dortmund-Dorstfeld eine gewachsene Infrastruktur.
Im näheren Umfeld befinden sich Lebensmittelmärkte und Discounter wie Lidl und Netto sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerie- und Einzelhandelsangebote, Bäckereien, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.
Das Zentrum von Dorstfeld ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine gute medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen der Gesundheitsversorgung.
Für die zukünftigen Bewohner bedeutet dies kurze Wege: Viele Dinge des täglichen Bedarfs können direkt im Stadtteil erledigt werden.
Standortvorteil für studentisches Wohnen
Für ein Studentenwohnheim entsteht damit eine besonders interessante Kombination:
TU Dortmund in kurzer Distanz – S-Bahn und weiterer ÖPNV im unmittelbaren Umfeld – schnelle Verbindung zur Dortmunder Innenstadt – gute Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten – Ärzte und Apotheken – gewachsene Infrastruktur.
Gerade für möblierte Mikroapartments und studentisches Wohnen sind kurze Wege und die Möglichkeit, den Alltag weitgehend ohne eigenes Fahrzeug zu organisieren, entscheidende Standortkriterien.
Die Wittener Straße bietet hierfür sehr gute Voraussetzungen.
Karte
, 44149 Dortmund
Herr Mustafa Kocak
Kocak Immo
| Webseite | http://www.kocak-immo.de |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 160 99223566 |
| Mobilnummer | +49 160 99223566 |
| E-Mail-Adresse | anfragen@kocak-immo.de |
| Adresse | Hagener Straße 259 , 44229 Dortmund |