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Objektbeschreibung:

Angeboten wird ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei komplett vermieteten Mehrfamilienhäusern in absolut zentraler Lage von Dortmund Nordstadt. Die einzelnen Häuser – jeweils aus 20 Wohneinheiten und ein Zweifamilienhaus Anbau im Hinterhof mit 85 m².

Die angebotene Immobilie stellt mit den Mieteinnahmen, dem Zustand und der Lage ein attraktives Angebot für Kapitalanleger dar.

Die 21 Wohneinheiten haben insgesamt 937 m². Zwei der Wohnungen sind um die 80 m² groß, die restlichen zwischen 40 m² und 60 m², womit eine perfekte Vermietbarkeit garantiert ist. Das Gebäude ist vollunterkellert und befindet sich in einem mittleren Zustand. Alle Wohnungen wurden innerhalb der letzten Jahre saniert und werden mit den Möbeln angeboten.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich € 89.000 Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einen Faktor von 13,48 %.

Ausstattung:

  • Voll unterkellert
  • Dach wurde 2015/2001 erneuert
  • Warmwasserspeicher wurde erneuert
  • Heizungsanlage seit 2005 wurde jährlich gewartet
  • Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser erneuert
  • Kunststofffenster mit Isolierglas
  • Elektrische Durchlauferhitzer
  • Moderne Bäder
  • Wohnungen werden mit Möbel angeboten

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie liegt in einem Wohngebiet zwischen der Innenstadt – Nord und dem Hafenviertel von Dortmund. Die Lage ist geprägt von einem quirligen Leben mit Cafés, Kneipen und Restaurants, verbunden mit dem Charme der Jahrhundertwende. Trotz der ruhigen Wohnlage kann die Verkehrsanbindung als sehr gut bezeichnet werden. Verschiedene U-Bahnen sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Auch eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A45 ist gegeben. Die Einrichtungen zum Decken des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen.

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